Comprar una vivienda en otoño en Puerto de Mazarrón: ¿es un buen momento?
Septiembre.
Las playas empiezan a estar más tranquilas.
Encontrar aparcamiento deja de parecer una prueba de supervivencia.
Las temperaturas acompañan.
Y Puerto de Mazarrón empieza a enseñar una versión bastante diferente de la que vemos en pleno agosto.
Para muchos significa que el verano se está acabando.
Para nosotros también significa otra cosa:
empieza una época muy interesante para buscar vivienda.
Existe la sensación de que las casas junto al mar se compran en verano.
Tiene lógica.
Estamos de vacaciones, pasamos más tiempo en la costa y después de diez días desayunando frente al Mediterráneo aparece inevitablemente la conversación:
“¿Y si compráramos algo aquí?”
Peligrosísima frase. 😂
Pero si realmente estás pensando en comprar una vivienda en Puerto de Mazarrón, septiembre, octubre y noviembre tienen algunas ventajas que quizá no habías considerado.
Y no, no vamos a decirte que en otoño todas las casas son más baratas.
El mercado inmobiliario no funciona así.
Lo que sí ocurre es que comprar fuera de la temporada alta puede ayudarte a tomar una decisión con mucha más información.
Puede serlo.
Pero no porque exista un mes mágico en el que los vendedores se despierten una mañana y decidan bajar todos sus precios.
El mejor momento para comprar depende de muchas cosas:
Tu presupuesto.
La financiación.
La oferta disponible.
El tipo de vivienda.
La situación del vendedor.
La zona.
Y, sobre todo, de que encuentres una propiedad que realmente encaje contigo.
El Instituto Nacional de Estadística publica periódicamente datos oficiales sobre compraventas y evolución de los precios de vivienda en España, mientras que el Consejo General del Notariado ofrece estadísticas sobre el mercado inmobiliario basadas en las operaciones formalizadas ante notario.
Esos datos sirven para entender el mercado.
Pero cuando llega el momento de comprar una vivienda concreta necesitamos bajar de España…
a Murcia.
De Murcia…
a Mazarrón.
Y de Mazarrón…
a esa terraza que acabas de ver y que ahora no consigues quitarte de la cabeza.
Esta es probablemente una de las mayores ventajas.
Si compras una vivienda durante tus vacaciones de agosto, estás viendo Puerto de Mazarrón en uno de los momentos de mayor actividad del año.
Playas llenas.
Más tráfico.
Más visitantes.
Restaurantes funcionando a pleno rendimiento.
Muchísimo movimiento.
Pero ¿qué ocurre después?
Si tienes intención de utilizar tu vivienda durante diferentes momentos del año —o incluso vivir aquí permanentemente—, merece muchísimo la pena conocer la zona fuera de la temporada alta.
Septiembre y octubre pueden ayudarte a responder preguntas que en agosto son difíciles de contestar.
¿Es tranquila la zona?
¿Qué servicios permanecen abiertos?
¿Cómo es el ambiente?
¿Cuánto tráfico hay normalmente?
¿Cómo cambia el aparcamiento?
¿Te gusta cuando hay menos visitantes?
Porque no estás comprando solamente una casa.
También estás comprando el lugar en el que está.
En verano solemos fijarnos en:
Aire acondicionado.
Sombra.
Piscina.
Terraza.
Distancia a la playa.
Todo perfectamente lógico.
Pero cuando empieza a cambiar la estación aparecen otras cuestiones.
¿Cuánta luz natural entra?
¿A qué hora desaparece el sol de la terraza?
¿Cómo es la orientación?
¿Existe ventilación?
¿La vivienda resulta luminosa?
¿Hay humedad?
¿Cómo están los cerramientos?
¿Se siente confortable cuando ya no estamos en pleno agosto?
Visitar una propiedad en otoño puede enseñarte cosas que durante el verano pasan desapercibidas.
Especialmente si estás buscando una segunda residencia que quieras utilizar durante todo el año.
Porque una casa puede ser fantástica durante quince días de agosto.
Nosotros queremos saber si también te gustará un martes cualquiera de noviembre.
Ya hemos hablado de esto en nuestro blog porque la orientación de una vivienda puede cambiar muchísimo cómo la disfrutamos.
Durante el verano quizá agradezcamos determinadas zonas de sombra.
Pero cuando llegan otoño e invierno empezamos a valorar de otra manera la entrada de sol.
Una terraza que en agosto parecía demasiado soleada puede convertirse en octubre en uno de tus lugares favoritos.
Y otra que era maravillosa durante una tarde de julio puede resultar mucho más sombría fuera de temporada.
Por eso, si estás pensando en vivir todo el año en Puerto de Mazarrón, visitar la vivienda en diferentes estaciones es una ventaja enorme.
No compres solamente pensando en tus vacaciones.
Piensa en tu vida.
Comprar una vivienda no debería parecer una competición de Fórmula 1.
Llegar.
Entrar.
Mirar dos habitaciones.
Salir a la terraza.
Hacer cuatro preguntas.
Y decidir.
Una visita tranquila permite fijarse en muchísimo más.
Estado de las ventanas.
Distribución.
Orientación.
Ruidos.
Luz.
Zonas comunes.
Garaje.
Edificio.
Terrazas.
Posibles reformas.
Entorno.
Distancia real andando hasta los lugares que utilizarás.
En otoño, además, puede resultar más sencillo conocer determinadas zonas sin el ritmo propio de las semanas de mayor ocupación turística.
Y aquí recomendamos algo que hacemos constantemente:
sal de la vivienda y camina por el barrio.
No te limites a mirar Google Maps.
Ve hasta la playa.
Busca el supermercado.
Tómate un café.
Haz el recorrido hasta el paseo marítimo.
Porque probablemente vas a pasar muchos más años utilizando ese entorno que los veinte minutos que dura una visita inmobiliaria.
Este punto merece su propio apartado.
Porque todos conocemos la experiencia.
Ves una vivienda en agosto.
No tiene garaje.
Das una vuelta.
Dos.
Tres.
Empiezas a mirar calles que geográficamente sospechas que ya pertenecen a otro municipio.
Y piensas:
“Aquí es imposible aparcar.”
Quizá sí.
O quizá estabas intentando aparcar a 150 metros de la playa un sábado de agosto.
Visitar la misma zona en septiembre, octubre o noviembre te permite comprender mejor cómo funciona durante el resto del año.
Y también ocurre lo contrario.
Si incluso fuera de temporada tienes dificultades para aparcar…
esa plaza de garaje acaba de subir varios puestos en tu lista de prioridades.
Aquí debemos ser muy claros.
No podemos afirmar que una vivienda sea negociable simplemente porque sea octubre.
La capacidad de negociación depende de la situación concreta.
Cuánto tiempo lleva la vivienda a la venta.
El precio de salida.
La demanda.
Las ofertas recibidas.
La urgencia del propietario.
El estado de la vivienda.
Las propiedades comparables.
Y las condiciones que plantee el comprador.
Pero el otoño sí puede ser un buen momento para analizar propiedades que llevan tiempo en el mercado y estudiar si existe margen real para plantear una oferta razonable.
La palabra importante es:
razonable.
Una vivienda anunciada por 250.000 € no se convierte mágicamente en una vivienda de 180.000 € porque hayan caído tres hojas de un árbol. 🍂😂
Negociar bien no consiste en lanzar una cifra al azar.
Consiste en tener argumentos.
Este dato puede ser interesante.
Una propiedad que acaba de publicarse y recibe muchas consultas está en una situación diferente de otra que lleva meses anunciada.
Si una vivienda continúa disponible después del verano, podemos analizar:
¿Está correctamente valorada?
¿Ha recibido ofertas?
¿Ha cambiado de precio?
¿Existe mucha competencia?
¿Hay alguna característica que esté frenando a los compradores?
¿O simplemente todavía no ha aparecido la persona adecuada?
Esto no significa que una vivienda que lleve tiempo publicada sea una mala compra.
De hecho, puede ocurrir todo lo contrario.
A veces hay propiedades estupendas cuya comercialización, presentación o precio inicial no fueron los adecuados.
Lo importante es entender por qué sigue disponible.
Has encontrado una vivienda fantástica.
Ubicación perfecta.
Buenos metros.
Terraza.
Pero la cocina parece haberse despedido de las tendencias decorativas aproximadamente en 1997.
No pasa nada.
Comprar en otoño puede darte margen para organizar una reforma pensando en los meses siguientes.
Pedir presupuestos.
Elegir materiales.
Planificar trabajos.
Actualizar cocina o baños.
Pintar.
Cambiar cerramientos.
Preparar la terraza.
Y llegar a la siguiente temporada con la vivienda lista.
Eso sí:
Haz números antes de comprar.
Precio de adquisición + impuestos y gastos + reforma + margen para imprevistos.
Porque la frase:
“Esto con cuatro cosas queda nuevo”
es una de las frases inmobiliarias con mayor capacidad para multiplicar presupuestos. 😂
Puerto de Mazarrón no atrae solamente al comprador español.
También trabajamos con compradores de Alemania, Países Bajos, Francia, Reino Unido, Polonia, Bélgica y otros países europeos que buscan una segunda residencia o una vivienda para pasar temporadas en España.
Y precisamente para ellos visitar la Costa Cálida fuera del verano puede ser todavía más importante.
¿Por qué?
Porque permite descubrir una de las razones por las que muchas personas se plantean tener una vivienda aquí:
poder disfrutar del Mediterráneo cuando en sus países ya ha cambiado completamente la estación.
Septiembre.
Octubre.
Noviembre.
Primavera.
Invierno.
Una segunda residencia empieza a resultar mucho más interesante cuando deja de ser únicamente “la casa de agosto”.
Las conexiones aéreas actualizadas con los aeropuertos de la Región de Murcia y Alicante-Elche pueden consultarse en Aena.
En verano es fácil pensar:
“Quiero estar lo más cerca posible de la playa.”
Pero cuando empiezas a imaginar estancias más largas aparecen nuevas prioridades.
Supermercados.
Restaurantes.
Servicios.
Tranquilidad.
Aparcamiento.
Paseos.
Accesos.
Orientación.
Vistas.
Terraza.
En Puerto de Mazarrón tenemos zonas muy diferentes.
El Alamillo, Bahía, Bolnuevo, Isla Plana, La Azohía, Paseo Marítimo…
No existe una única ubicación perfecta.
Existe una ubicación adecuada para la forma en la que quieres utilizar tu vivienda.
Y visitar la zona fuera de la temporada alta puede ayudarte muchísimo a descubrirla.
Los tres pueden ser interesantes, pero por razones diferentes.
Septiembre mantiene todavía muchísimo ambiente de verano y puede ser fantástico para conocer la costa con algo más de tranquilidad.
Octubre permite empezar a valorar mejor cómo cambia la luz, la orientación y el ritmo de las diferentes zonas.
Noviembre puede ser especialmente revelador si quieres utilizar la vivienda durante todo el año, porque estarás viendo una versión mucho más alejada de la típica experiencia vacacional.
Pero no esperaríamos hasta noviembre simplemente porque alguien nos haya dicho que “las casas bajan en otoño”.
Si aparece en septiembre la vivienda adecuada, en la ubicación adecuada y a un precio coherente, esperar únicamente por intentar conseguir una hipotética rebaja también tiene un riesgo:
que la compre otra persona.
El objetivo no es comprar en el mes perfecto.
Es comprar bien.
Cuando encuentres una vivienda que te guste, intenta salir de la emoción inicial durante unos minutos.
Pregunta:
¿Cuánto tiempo lleva a la venta?
¿Por qué vende el propietario?
¿Qué gastos tiene?
¿Qué orientación tiene?
¿Cómo es la zona fuera del verano?
¿Existen derramas previstas?
¿Necesita reforma?
¿Qué incluye exactamente el precio?
¿Dispone de garaje?
¿Cuál es la distancia real andando a la playa?
¿Hay alguna documentación pendiente?
Y si compras desde el extranjero:
¿Qué trámites necesitas realizar en España?
Cuanta más información tengas antes de firmar, menos sorpresas tendrás después.
En Inmobiliaria Buendía nos encanta Puerto de Mazarrón en agosto.
Pero también en septiembre.
En octubre.
En noviembre.
Y precisamente por eso creemos que conocer esta zona fuera de la temporada alta puede cambiar muchísimo la manera de elegir una vivienda.
Puedes descubrir cómo es realmente el entorno.
Cómo entra el sol.
Cuánto ruido hay.
Cómo funciona el aparcamiento.
Qué servicios tienes cerca.
Y si esa casa que te encantó durante las vacaciones también encaja con la vida que quieres tener el resto del año.
Si estás pensando en comprar una vivienda este otoño en Puerto de Mazarrón, El Alamillo, Bahía, Bolnuevo, Isla Plana, La Azohía o cualquier otro rincón de la Costa Cálida, podemos ayudarte a encontrarla y acompañarte durante todo el proceso.
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Porque en otoño caen las hojas. Los precios… mejor analizarlos vivienda por vivienda. 🍂😂🏡
¿Terraza grande o más metros dentro de casa? El dilema de comprar vivienda junto al Mediterráneo
Tienes dos viviendas delante.
La primera tiene 100 m² interiores, habitaciones amplias y muchísimo espacio para guardar cosas.
La segunda tiene menos metros dentro.
Pero entonces abres una puerta…
Y aparece LA TERRAZA.
Grande.
Soleada.
Con espacio para una mesa.
Unas tumbonas.
Quizá una barbacoa.
Y, si hemos tenido un día especialmente bueno buscando casa, hasta unas vistas preciosas al Mediterráneo.
Cinco minutos antes tenías clarísimo que necesitabas muchos metros interiores.
Ahora estás calculando mentalmente dónde colocarías una mesa para ocho.
Bienvenido a uno de los grandes dilemas de comprar una vivienda en la costa. 😂
Si estás buscando una casa o apartamento en Puerto de Mazarrón, probablemente tendrás que decidir en algún momento:
¿Prefiero más metros dentro de casa o una terraza más grande?
No existe una respuesta válida para todos.
Pero sí hay unas cuantas preguntas que pueden ayudarte a no equivocarte.
Cuando compramos una vivienda en una ciudad donde pasaremos gran parte del año dentro de casa, los metros interiores suelen tener muchísimo peso.
Pero vivir junto al Mediterráneo cambia un poco las reglas.
En Puerto de Mazarrón y la Costa Cálida, una terraza puede convertirse prácticamente en otra habitación durante muchos momentos del año.
Desayunas fuera.
Comes fuera.
Lees fuera.
Trabajas fuera.
Cenas fuera.
Te sientas a tomar algo.
Y algún día sales simplemente cinco minutos…
y dos horas después sigues allí.
Por eso, cuando analizamos una vivienda en la costa, no deberíamos pensar solamente:
“Tiene 75 m².”
También deberíamos preguntarnos:
“¿Cuántos de esos metros voy a disfrutar realmente?”
No.
Y esto es importante.
Los metros cuadrados son fundamentales, pero la distribución puede importar tanto como la superficie.
Una vivienda de 90 m² mal distribuida puede resultar menos cómoda que otra más pequeña con espacios perfectamente aprovechados.
Pasillos enormes.
Habitaciones difíciles de amueblar.
Zonas de paso.
Espacios que prácticamente no utilizamos.
Todo eso cuenta dentro de los metros.
Por eso, cuando visites una vivienda, no te obsesiones únicamente con la cifra del anuncio.
Pregúntate:
¿Me resulta cómoda?
¿Tengo los dormitorios que necesito?
¿Hay suficiente almacenamiento?
¿El salón tiene un tamaño adecuado?
¿Puedo utilizar realmente todos los espacios?
Porque comprar metros que nunca vas a utilizar tampoco es necesariamente una gran inversión.
Imagina un apartamento relativamente compacto.
Dos dormitorios.
Un salón cómodo.
Cocina.
Baño.
Nada especialmente gigantesco.
Pero tiene una terraza de 30 m².
De repente, durante buena parte del año, tienes otro espacio donde desayunar, comer, recibir amigos, leer o simplemente disfrutar del exterior.
Ahí entendemos por qué determinadas viviendas con grandes terrazas tienen tantísimo atractivo en zonas costeras.
Especialmente si hablamos de:
áticos, plantas bajas con espacios exteriores, apartamentos con grandes balcones o viviendas con terrazas orientadas hacia el Mediterráneo.
Pero cuidado.
Antes de enamorarte de una terraza por su tamaño…
tenemos que hacerle unas cuantas preguntas.
Esto puede cambiarlo todo.
Una terraza de 40 m² suena espectacular.
Pero queremos saber:
¿A qué hora recibe el sol?
¿Tiene zonas de sombra?
¿Podemos utilizarla cómodamente en verano?
¿Y durante el invierno?
¿Está protegida del viento?
¿Tiene toldo?
¿Existe un porche?
La orientación de una vivienda influye en la entrada de radiación solar y en cómo disfrutamos sus espacios durante las distintas horas del día.
Por eso, cuando compramos una vivienda en Puerto de Mazarrón, no basta con saber cuántos metros tiene la terraza.
Necesitamos saber cómo se comportan esos metros.
Una terraza más pequeña pero bien orientada y protegida puede acabar utilizándose muchísimo más que otra enorme que solamente resulta cómoda a determinadas horas.
Aquí empieza el verdadero peligro.
Porque una terraza ya resulta atractiva.
Pero una terraza con vistas al mar juega en otra categoría emocional.
Sales.
Ves el Mediterráneo.
Y de repente todas aquellas preguntas racionales que habías preparado antes de la visita empiezan a desaparecer misteriosamente.
“¿Cuánto se paga de comunidad?”
Luego.
“¿Dónde está el cuadro eléctrico?”
Luego.
“¿Qué antigüedad tiene el edificio?”
Mira qué vistas.
😂
Pero intentemos mantener la cabeza fría.
Las vistas pueden aportar muchísimo valor a una vivienda, especialmente cuando son amplias, despejadas y difíciles de perder.
Sin embargo, también debemos valorar:
La privacidad.
La orientación.
El viento.
La altura.
Los edificios cercanos.
Y la posibilidad de futuras construcciones delante.
Porque una terraza espectacular lo es todavía más cuando sabes que podrás seguir disfrutándola.
Esta pregunta puede resolver medio dilema.
Si buscas una segunda residencia en Puerto de Mazarrón, probablemente pases muchísimo tiempo fuera de casa.
Playa.
Paseos.
Restaurantes.
Terraza.
Vida exterior.
En ese caso, quizá tenga sentido sacrificar algunos metros interiores a cambio de un espacio exterior que vas a disfrutar constantemente.
Pero si buscas una vivienda habitual para vivir todo el año, tus necesidades pueden ser diferentes.
Quizá necesites:
Más almacenamiento.
Un despacho.
Dormitorios más amplios.
Espacio para niños.
Lavadero.
Una cocina mayor.
Más armarios.
Eso no significa renunciar a la terraza.
Significa encontrar un equilibrio.
La casa perfecta para pasar agosto no siempre es la casa perfecta para pasar enero, febrero, marzo… y todos los demás meses.
Otro punto fundamental.
Una pareja que busca una segunda residencia tiene necesidades completamente diferentes a una familia de cinco personas.
Si sois dos y solamente necesitáis un dormitorio adicional para invitados, quizá una vivienda más compacta con una gran terraza tenga muchísimo sentido.
Pero si necesitas tres dormitorios reales, espacio de almacenamiento y una zona para trabajar…
probablemente no sea buena idea sacrificar medio salón solamente para conseguir diez metros más de terraza.
Antes de empezar a buscar, separa dos cosas:
lo imprescindible y lo deseable.
Por ejemplo:
Tres dormitorios → imprescindible.
Terraza → imprescindible.
Terraza de 50 m² → deseable.
Vistas al mar → deseable.
Garaje → imprescindible.
Piscina → deseable.
Esto evita que una vivienda espectacular te haga olvidar por qué empezaste a buscar.
Aunque avisamos:
las vistas al mar tienen una capacidad extraordinaria para convertir “deseable” en “imprescindible” en aproximadamente siete segundos.
Esta pregunta parece absurda.
No lo es.
Porque “quiero una terraza grande” puede significar cosas completamente diferentes.
¿Quieres desayunar fuera?
Una mesa pequeña puede ser suficiente.
¿Quieres comer con ocho personas?
Necesitamos bastante más espacio.
¿Quieres tumbonas?
¿Barbacoa?
¿Una zona chill out?
¿Plantas?
¿Espacio para niños?
¿Mascotas?
¿Simplemente quieres sentarte con un café mirando el mar?
Antes de pagar por muchos metros exteriores, piensa para qué los quieres.
Una terraza de 15 m² perfectamente aprovechada puede ser fantástica.
Una de 50 m² que no utilizas es simplemente una superficie muy grande que también tendrás que limpiar.
Aquí llega la parte que las fotografías de Instagram suelen omitir.
Las terrazas necesitan mantenimiento.
Y cerca del mar debemos prestar especial atención a los materiales exteriores y al efecto del ambiente marino.
Suelos.
Barandillas.
Mobiliario.
Toldos.
Desagües.
Elementos metálicos.
Además, una terraza grande significa mayor superficie que mantener.
No estamos intentando quitarte las ganas.
Al contrario.
Nos encantan las terrazas.
Pero queremos que cuando compres una sepas que después de aquella maravillosa cena mirando el Mediterráneo…
alguien tendrá que recoger la mesa.
La vida es durísima. 😂
Otro dilema interesante.
Imagina que tienes el mismo presupuesto.
Puedes comprar una vivienda con una terraza más pequeña muy cerca del mar.
O alejarte unos minutos y conseguir una terraza mucho mayor.
¿Qué elegir?
Aquí entran en juego tus prioridades.
Si quieres bajar andando a la playa constantemente, la ubicación puede pesar más.
Si tu sueño es tener un gran espacio exterior donde pasar horas, quizá prefieras sacrificar algo de proximidad.
En Puerto de Mazarrón, El Alamillo, Bahía, Bolnuevo, Isla Plana o La Azohía podemos encontrar tipos de vivienda muy diferentes incluso dentro de presupuestos similares.
Por eso recomendamos no limitar demasiado la búsqueda al principio.
A veces, alejarte dos o tres calles de la ubicación que tenías inicialmente en mente puede enseñarte viviendas completamente diferentes.
Los espacios exteriores son una característica muy valorada por muchos compradores, pero no existe una fórmula del tipo:
“Cada metro de terraza vale exactamente X.”
Ojalá.
Nos facilitaría muchísimo las valoraciones.
El valor dependerá del conjunto de la vivienda y de factores como:
Ubicación.
Tamaño.
Vistas.
Orientación.
Privacidad.
Planta.
Calidad del espacio exterior.
Distribución.
Estado de conservación.
Demanda de ese tipo de propiedad.
El Consejo General del Notariado y el Instituto Nacional de Estadística ofrecen información sobre el mercado inmobiliario español, pero cuando queremos conocer el valor concreto de una propiedad debemos estudiar su mercado local y viviendas realmente comparables.
Una terraza fantástica puede diferenciar muchísimo una propiedad.
Pero siempre tenemos que analizarla dentro del conjunto.
Si tu prioridad es tener una gran terraza, probablemente acabes encontrándote con estas dos opciones.
El ático.
Altura.
Luz.
Privacidad.
Posibles vistas.
Y ese momento maravilloso en el que sales a la terraza y empiezas a imaginar muebles que todavía no has comprado.
Y después tenemos la planta baja con terraza o patio.
Acceso cómodo.
Espacios exteriores amplios.
Muy práctica para determinadas familias, mascotas o personas que prefieren evitar alturas.
¿Cuál es mejor?
Otra vez:
depende de ti.
En un ático estudiaremos especialmente exposición solar, viento, impermeabilización y accesibilidad.
En un bajo prestaremos atención a privacidad, seguridad, luminosidad y posibles humedades.
No existe una planta ganadora.
Existe una vivienda que encaja mejor con cada comprador.
Cuando visites una vivienda con terraza, no te limites a mirarla.
Imagínala amueblada.
Incluso puedes medirla.
Una mesa para seis ocupa espacio.
Y necesitamos poder mover las sillas.
Las tumbonas también.
Una zona de sofá exterior también.
A veces vemos una terraza completamente vacía y nuestro cerebro la convierte automáticamente en el Palacio de Versalles.
Después llegan los muebles…
y resulta que Versalles tenía aproximadamente 12 m².
Medir antes de comprar puede ahorrarnos alguna sorpresa.
Además del tamaño, nosotros miraríamos:
La orientación.
La privacidad.
Las vistas.
La exposición al viento.
Las zonas de sombra.
El estado del pavimento.
Los desagües.
La impermeabilización.
Las barandillas.
Los toldos o posibilidades de instalarlos.
Los puntos de luz.
Los enchufes.
La salida desde el interior.
Y algo importantísimo:
qué estancia conecta con la terraza.
Una gran terraza directamente conectada con el salón y la cocina puede convertirse en una auténtica extensión de la vivienda.
La misma terraza con un acceso incómodo puede utilizarse bastante menos.
La distribución importa.
Ahora sí.
Nuestra respuesta sería:
elige metros interiores hasta cubrir tus necesidades reales. Después, si puedes, compra toda la terraza que vayas a disfrutar.
No sacrifiques un dormitorio imprescindible.
No renuncies al almacenamiento que necesitas.
No compres una vivienda demasiado pequeña solamente porque la terraza te enamoró.
Pero tampoco descartes una propiedad porque tenga diez metros interiores menos si, a cambio, ofrece un espacio exterior que puede transformar completamente tu forma de vivirla.
Especialmente junto al Mediterráneo.
Porque aquí una terraza no tiene por qué ser un lugar al que sales de vez en cuando.
Puede convertirse en tu salón favorito.
En Inmobiliaria Buendía podemos ayudarte a encontrar apartamentos, áticos, plantas bajas y viviendas con terraza en Puerto de Mazarrón, El Alamillo, Bahía, Bolnuevo, Isla Plana, La Azohía y la Costa Cálida.
Cuéntanos cómo quieres utilizar tu casa.
Nosotros buscaremos los metros.
Los de dentro…
y esos de fuera que misteriosamente terminan siendo los que más utilizas. 🌊☀️🏡
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Porque nadie ha dicho nunca: “Qué pena, esta terraza es demasiado grande para mi café.” 😂☕
¿Comprar una casa cerca del mar significa tener problemas de humedad?
Has encontrado la vivienda.
Terraza.
Buena ubicación.
La playa prácticamente al lado.
Abres las ventanas y entra esa maravillosa brisa del Mediterráneo.
Todo va estupendamente hasta que alguien pronuncia la frase:
“Ten cuidado, que las casas cerca del mar tienen mucha humedad.”
Y de repente ya no estás viendo la terraza.
Estás mirando las esquinas.
El techo.
Las paredes.
Incluso has tocado discretamente una que parecía sospechosa.
Pero ¿es realmente así?
¿Comprar una vivienda cerca del mar significa que vas a tener problemas de humedad?
La respuesta es sencilla:
No necesariamente.
Vivir junto al Mediterráneo implica unas condiciones ambientales determinadas, pero la aparición de humedades depende de muchos otros factores: construcción, aislamiento, ventilación, impermeabilización, mantenimiento y, sobre todo, del tipo de humedad del que estemos hablando.
Así que si estás pensando en comprar una vivienda cerca del mar en Puerto de Mazarrón, vamos a aprender a diferenciar una casa que simplemente está junto a la costa de otra que realmente presenta un problema.
Empecemos por lo evidente.
Una vivienda situada cerca del Mediterráneo está expuesta a unas condiciones distintas de una casa situada en el interior.
Existe mayor influencia del ambiente marino y el salitre puede afectar con el tiempo a determinados materiales, especialmente aquellos situados en el exterior.
Barandillas.
Elementos metálicos.
Carpinterías.
Cerramientos.
Mobiliario exterior.
Equipos instalados en terrazas.
Esto significa que una vivienda costera puede requerir un mantenimiento adaptado a su ubicación.
Pero atención:
salitre y humedad en una pared no son lo mismo.
Que una vivienda esté a 100 metros de la playa no significa que automáticamente vaya a aparecer una mancha de humedad en el dormitorio.
Si aparece, necesitamos averiguar por qué.
Aquí está probablemente la parte más importante del artículo.
Cuando alguien dice:
“Esta casa tiene humedad.”
Nuestra siguiente pregunta debería ser:
“¿Qué tipo de humedad?”
Porque existen causas completamente diferentes.
Y, por tanto, soluciones diferentes.
Vamos con las principales.
Una filtración aparece cuando el agua consigue penetrar en la vivienda desde el exterior o desde otro elemento del edificio.
Puede producirse, por ejemplo, a través de:
Cubiertas.
Terrazas.
Fachadas.
Juntas.
Fisuras.
Ventanas.
O problemas de impermeabilización.
Aquí la cercanía al mar no es necesariamente la culpable.
El problema es que el agua está encontrando un camino para entrar.
Si observamos manchas que aparecen especialmente después de episodios de lluvia, zonas deterioradas alrededor de ventanas o problemas localizados en techos y paredes exteriores, conviene investigar.
Y no conformarnos con:
“Eso se pinta y ya está.”
Pintar una humedad sin solucionar su origen es como ponerle una tirita a una tubería.
Queda más bonito.
Pero seguimos teniendo la tubería.
¿Alguna vez has visto pequeñas gotas de agua en el interior de una ventana?
Eso ayuda a entender la condensación.
El aire contiene vapor de agua.
Cuando ese aire entra en contacto con una superficie suficientemente fría, parte del vapor puede condensarse.
En una vivienda, una mala ventilación, determinados puentes térmicos, un aislamiento insuficiente o ciertos hábitos pueden favorecer este problema.
Y aquí aparece algo especialmente importante en las segundas residencias de costa.
La vivienda puede permanecer cerrada durante semanas o meses.
Persianas bajadas.
Ventanas cerradas.
Sin circulación de aire.
Llegamos después de mucho tiempo y pensamos:
“Aquí huele a cerrado.”
Eso no significa automáticamente que exista un grave problema estructural de humedad.
Pero sí nos recuerda que ventilar correctamente una vivienda es fundamental.
El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) ofrece información sobre eficiencia energética, aislamiento y rehabilitación de edificios, aspectos estrechamente relacionados con el confort térmico de una vivienda.
Este tipo de humedad suele afectar especialmente a zonas bajas de los muros.
El agua presente en el terreno puede ascender a través de determinados materiales porosos cuando existen problemas o ausencia de barreras adecuadas frente a la humedad.
Podemos observar:
Manchas en las zonas inferiores de las paredes.
Pintura deteriorada.
Desconchados.
Sales o depósitos blanquecinos.
Es un problema diferente de la condensación y también requiere un diagnóstico diferente.
Por eso insistimos tanto:
no todas las manchas de humedad significan lo mismo.
Y aplicar el tratamiento equivocado puede hacer que el problema vuelva a aparecer.
No podemos responder simplemente sí o no.
Una vivienda en primera línea está más expuesta al ambiente marino, eso es evidente.
Pero el comportamiento de la propiedad dependerá muchísimo de:
Su construcción.
Su antigüedad.
Los materiales.
La impermeabilización.
El mantenimiento del edificio.
La orientación.
La ventilación.
Los cerramientos.
Las reformas realizadas.
La planta.
Y el estado general de conservación.
Una vivienda bien construida y correctamente mantenida frente al Mediterráneo puede encontrarse en un estado excelente.
Mientras que una casa situada bastante más lejos puede presentar humedades por una filtración mal reparada.
La distancia a la playa es un dato. No es un diagnóstico.
Aquí sí tenemos un compañero habitual de las viviendas costeras.
El ambiente marino puede favorecer la corrosión y el deterioro de determinados elementos y acabados, especialmente cuando están muy expuestos.
Por eso, cuando visites una vivienda cerca del mar, presta atención a:
Barandillas.
Tornillería.
Carpintería exterior.
Persianas.
Rejas.
Elementos metálicos de terrazas.
Un poco de corrosión superficial no significa que la vivienda tenga un problema grave.
Pero sí nos da información sobre el mantenimiento que puede necesitar.
Y esta es una buena regla para cualquier segunda residencia:
No preguntes solamente:
“¿Qué bonita está?”
Pregunta también:
“¿Qué necesitaré hacer para mantenerla así?”
No hace falta convertirte en Sherlock Holmes.
Pero sí recomendamos mirar algo más que las vistas.
Cuando visites una vivienda, observa especialmente:
Las esquinas de las habitaciones.
La parte inferior de las paredes.
Los techos.
Las zonas próximas a ventanas.
Los encuentros entre paredes exteriores y techos.
Los baños.
Los armarios pegados a paredes exteriores.
Las terrazas y su encuentro con el interior.
Busca manchas.
Pintura abombada.
Desconchados.
Moho.
Olores persistentes.
Cambios extraños de pintura en una única zona.
Y aquí tenemos un pequeño truco.
Si toda la casa está pintada de blanco…
pero hay exactamente un cuadrado recién pintado detrás del sofá…
Nosotros también tendríamos curiosidad. 😂
No significa necesariamente que estén ocultando nada.
Pero preguntar es gratis.
Hay cosas que las fotografías inmobiliarias no pueden enseñar.
Y afortunadamente los portales todavía no transmiten olores.
Cuando entres en una vivienda que lleva tiempo cerrada, es normal encontrar cierto olor a cerrado.
Pero si percibes un olor intenso y persistente a humedad, presta atención.
Abre ventanas.
Mira armarios.
Comprueba paredes exteriores.
Pregunta cuánto tiempo lleva cerrada la vivienda.
Y, si existe alguna sospecha, que un profesional determine el origen antes de tomar decisiones.
Comprar con información siempre es mejor que comprar con suposiciones.
Los cerramientos son especialmente importantes cuando hablamos de confort y eficiencia.
Observa:
¿Cierran correctamente?
¿Tienen doble acristalamiento?
¿Hay condensación?
¿Entra aire?
¿En qué estado están los marcos?
¿Existen signos de filtración alrededor?
Unas buenas ventanas no solamente pueden mejorar el aislamiento térmico.
También influyen en el confort acústico y en cómo se comporta la vivienda durante todo el año.
Esto cobra todavía más importancia si estás pensando en vivir permanentemente en Puerto de Mazarrón, y no únicamente utilizar la propiedad durante las vacaciones.
La ventilación es fundamental.
Pero una vivienda confortable necesita un equilibrio entre ventilación, aislamiento y protección frente a las condiciones exteriores.
En una casa de costa resulta especialmente interesante comprobar si existe ventilación cruzada.
Es decir, si podemos abrir huecos situados en distintas orientaciones y favorecer la circulación natural del aire.
En determinados momentos del año puede marcar una diferencia enorme.
Y aquí tenemos una de esas características inmobiliarias que no parece demasiado emocionante en un anuncio:
“Tiene ventilación cruzada.”
Hasta que llega julio.
Entonces empieza a parecernos poesía.
Esto es importantísimo.
Puedes encontrar un apartamento perfectamente reformado.
Cocina nueva.
Baños nuevos.
Paredes impecables.
Pero estás comprando una vivienda dentro de un edificio.
Mira también:
La fachada.
La cubierta cuando corresponda.
Las terrazas.
Las zonas comunes.
El garaje.
El estado general de conservación.
Pregunta si se han realizado trabajos recientes.
Si existen derramas.
Si hay alguna actuación prevista.
Y si se han producido anteriormente problemas de filtraciones o impermeabilización.
El Colegio de Registradores de España y el Consejo General del Notariado disponen de información útil para compradores sobre las comprobaciones jurídicas y documentales que conviene realizar antes de adquirir una vivienda.
Porque comprar un piso precioso dentro de un edificio con problemas pendientes puede cambiar bastante la historia.
Esta pregunta es especialmente importante en Puerto de Mazarrón, donde muchas propiedades se utilizan como segunda residencia.
Si vas a dejar la vivienda cerrada durante temporadas largas:
Ventila adecuadamente antes de marcharte.
Evita dejar textiles húmedos.
Comprueba posibles filtraciones.
Mantén limpios desagües y terrazas.
Revisa cerramientos.
Y valora disponer de alguien que pueda comprobar la vivienda ocasionalmente si vas a estar mucho tiempo fuera.
Una pequeña incidencia detectada pronto suele ser bastante más sencilla que una pequeña incidencia que lleva cuatro meses haciendo lo que le da la gana.
No necesariamente.
Aquí queremos dejar algo muy claro.
Detectar una humedad no significa automáticamente descartar una vivienda.
Significa averiguar:
Cuál es el origen.
Qué gravedad tiene.
Qué solución necesita.
Cuánto cuesta solucionarla.
Y si puede volver a aparecer.
Una filtración puntual correctamente identificada puede tener solución.
Un problema importante de impermeabilización puede requerir una actuación mucho mayor.
Por eso, cuando existen dudas, merece la pena contar con un técnico cualificado que pueda valorar la situación.
La decisión no debería basarse en:
“He visto una mancha, salimos corriendo.”
Ni tampoco en:
“Le damos una mano de pintura y listo.”
La decisión debería basarse en información.
Aquí nuestra respuesta es bastante fácil.
Claro que sí, si es lo que buscas.
Vivir cerca del Mediterráneo tiene muchísimas ventajas.
Poder bajar andando a la playa.
Disfrutar de las vistas.
Sentarte en una terraza.
Escuchar el mar.
Vivir gran parte del año al aire libre.
La clave no es tener miedo a comprar una vivienda cerca de la costa.
La clave es saber qué estás comprando.
Una propiedad bien mantenida y adecuada para su entorno puede disfrutarse durante muchísimos años.
Y conocer las particularidades de una vivienda costera nos permite cuidarla correctamente desde el primer día.
En Inmobiliaria Buendía conocemos bien las viviendas de Puerto de Mazarrón, El Alamillo, Bahía, Bolnuevo, Isla Plana, La Azohía y la Costa Cálida.
Y cuando enseñamos una propiedad no queremos que solamente mires la terraza y digas:
“Qué vistas.”
Queremos que tengas la información necesaria para decidir si esa vivienda realmente encaja contigo.
Porque comprar cerca del Mediterráneo debería darte muchas cosas.
Sol.
Playa.
Terraza.
Paseos.
Atardeceres.
Una investigación paranormal sobre esa mancha misteriosa del techo no debería ser una de ellas. 😂
Si estás pensando en comprar una vivienda cerca del mar en Puerto de Mazarrón, podemos ayudarte a encontrarla y acompañarte durante todo el proceso.
📞 968 00 60 77
📧 info@inmobiliariabuendia.com
El Mediterráneo, cuanto más cerca mejor. La humedad… esa preferimos dejarla dentro del mar. 🌊😂
¿Cuál es la mejor orientación para una vivienda en Puerto de Mazarrón? Norte, sur, este u oeste
“¿Qué orientación tiene?”
Es una de esas preguntas que algunos compradores hacen nada más entrar en una vivienda.
Otros, en cambio, no la hacen nunca.
Miran los metros cuadrados.
El número de dormitorios.
La terraza.
La distancia a la playa.
Si tiene garaje.
Si tiene piscina.
Si desde el balcón se ve el Mediterráneo.
Y solamente después de comprar descubren que aquella preciosa terraza recibe todo el sol justo a la hora en la que querían utilizarla.
Entonces empiezan a entender por qué la orientación de una vivienda importa mucho más de lo que parece.
Y si estás pensando en comprar una vivienda en Puerto de Mazarrón, todavía más.
Porque cuando vivimos en un lugar donde terrazas, balcones, luz natural y vida exterior forman parte de la casa, saber si una vivienda está orientada al norte, sur, este u oeste puede cambiar completamente cómo la disfrutamos.
Así que vamos a responder a la gran pregunta:
¿Cuál es la mejor orientación para una casa en Puerto de Mazarrón?
La respuesta corta es: depende.
La respuesta útil viene ahora.
La orientación determina cómo incide el sol sobre una vivienda a lo largo del día.
Y eso puede afectar directamente a cuestiones como:
Por eso dos apartamentos exactamente iguales dentro de un mismo edificio pueden ofrecer sensaciones muy diferentes dependiendo de hacia dónde estén orientados.
Uno puede recibir sol durante buena parte de la mañana.
Otro, por la tarde.
Otro puede tener mucha menos exposición solar directa.
No existe una orientación perfecta para todas las personas porque tampoco utilizamos nuestras casas de la misma manera.
La pregunta correcta no es solamente:
“¿Cuál es la mejor orientación?”
Sino:
“¿Cuál es la mejor orientación para mí?”
Si una vivienda está orientada principalmente hacia el este, recibe el sol especialmente durante las primeras horas del día.
Y esto puede resultar muy interesante en una vivienda situada en la costa.
Imagínate.
Te despiertas.
Abres la persiana.
Entra la luz de la mañana.
Sales a la terraza.
Café.
Mediterráneo.
Silencio.
Y durante unos minutos incluso te planteas seriamente convertirte en una persona que madruga.
Luego se te pasa. 😂
La orientación este puede resultar especialmente agradable para quienes quieren disfrutar de la terraza durante las mañanas y prefieren evitar una exposición solar intensa durante las últimas horas del día.
Para quien disfruta desayunando en la terraza.
Para quien utiliza mucho la vivienda por las mañanas.
Para quienes buscan luz matinal.
Y para compradores que prefieren que determinadas estancias no acumulen tanto sol durante las últimas horas de una tarde de verano.
En una segunda residencia en Puerto de Mazarrón, puede ser una opción especialmente interesante.
La orientación sur suele ser una de las más valoradas cuando hablamos de aprovechamiento de la radiación solar.
En España, debido al recorrido aparente del sol, una fachada orientada al sur puede recibir una exposición solar relevante, especialmente interesante durante los meses en los que el sol está más bajo.
Esto puede ayudar a conseguir viviendas luminosas y agradables durante el invierno.
Pero estamos hablando de Puerto de Mazarrón.
Y aquí debemos pensar también en verano.
Una buena orientación debe ir acompañada de elementos que permitan controlar la radiación cuando interesa reducirla:
Persianas.
Toldos.
Porches.
Voladizos.
Protecciones solares.
Buen aislamiento.
Cerramientos adecuados.
Por eso, cuando visites una vivienda orientada al sur, no te limites a pensar:
“Qué luminosa.”
Pregunta también:
“¿Cómo se comporta esta casa en agosto?”
Esa pregunta puede ser bastante más útil.
Vamos con una orientación que tiene grandes defensores.
Oeste.
El sol aparece principalmente durante la tarde.
Y si además la vivienda tiene una terraza abierta y buenas vistas…
Aquí empieza el peligro.
Porque llega la puesta de sol.
El cielo cambia de color.
Te imaginas sentado allí con algo frío en la mano.
Y cinco minutos después ya estás preguntando dónde tienes que firmar.
Pero antes de sacar el bolígrafo:
recuerda que ese sol también aparece durante las tardes de verano.
La orientación oeste puede generar una mayor exposición solar precisamente durante las horas más calurosas del día.
¿Significa que debemos descartarla?
En absoluto.
Puede ser fantástica para quien disfruta muchísimo de la vivienda por las tardes y quiere aprovechar la luz hasta última hora.
Pero conviene estudiar muy bien las protecciones solares, el aislamiento y la ventilación.
Para quien utiliza especialmente la terraza por la tarde.
Para amantes de las puestas de sol.
Para quienes quieren luminosidad durante las últimas horas del día.
Y, especialmente, para personas que sepan que probablemente acabarán haciendo 847 fotografías del mismo atardecer.
Todos conocemos a alguien así.
Aquí tenemos que desmontar un mito.
Norte no significa automáticamente malo.
Una vivienda orientada al norte suele recibir menos radiación solar directa.
En determinados climas esto puede verse como una desventaja.
Pero en una zona cálida y costera, reducir la exposición directa durante los meses de mayor temperatura puede resultar agradable dependiendo del uso de la vivienda.
¿El inconveniente?
Puede ser menos luminosa en determinadas condiciones y durante el invierno podemos echar de menos una mayor entrada directa del sol.
Pero, de nuevo:
depende de la vivienda.
Una propiedad con orientación norte pero grandes ventanales, espacios abiertos y vistas despejadas puede ser muchísimo más luminosa que otra supuestamente mejor orientada pero rodeada de edificios.
La brújula importa.
Lo que tienes delante de la ventana también.
Bienvenido a uno de los grandes dilemas inmobiliarios de la costa.
Has leído que determinada orientación es fantástica.
Perfecto.
Pero entonces encuentras una vivienda cuya orientación teóricamente no era tu favorita…
y tiene unas vistas espectaculares al Mediterráneo.
¿Qué hacemos?
Aquí empiezan las negociaciones internas.
Porque cuando compramos en Puerto de Mazarrón, El Alamillo, Bolnuevo, Isla Plana, La Azohía o Bahía, muchas veces entran en juego dos factores:
orientación y vistas.
Y no siempre coinciden perfectamente.
Una terraza puede recibir más sol del que inicialmente querías, pero ofrecerte una panorámica espectacular.
Otra puede tener una orientación fantástica, pero mirar directamente al edificio de enfrente.
Por eso, nunca recomendamos elegir una vivienda únicamente mirando una brújula.
Hay que verla.
Hay que salir a la terraza.
Hay que observar qué edificios tiene alrededor.
Y, cuando sea posible, resulta muy interesante visitarla en diferentes momentos del día.
Aquí tenemos que añadir otro elemento.
La vivienda no está aislada.
En una propiedad situada cerca del mar influyen también:
Dos viviendas con orientación idéntica pueden comportarse de manera completamente diferente.
Por eso, si estás buscando comprar una casa cerca de la playa en Puerto de Mazarrón, la orientación debe analizarse junto al resto de características de la propiedad.
No por separado.
Aquí dejamos por un momento las terrazas y hablamos del bolsillo.
La cantidad de radiación solar que recibe una vivienda puede influir en sus necesidades de calefacción y refrigeración.
Pero la orientación no trabaja sola.
También importan muchísimo:
El aislamiento.
Los cristales.
Los cerramientos.
Las persianas.
Los toldos.
La ventilación.
Los sistemas de climatización.
La eficiencia energética general del inmueble.
Por eso, dos viviendas orientadas exactamente igual pueden tener consumos completamente diferentes.
Cuando visites una propiedad, además de preguntar por la orientación, merece la pena consultar su certificado de eficiencia energética y observar el estado de ventanas y cerramientos.
Porque la luz natural es gratis.
El aire acondicionado ya es otro tema.
Si estás buscando una vivienda habitual en Puerto de Mazarrón, debemos pensar en doce meses.
No solamente en agosto.
Aquí adquiere todavía más importancia conseguir un equilibrio entre:
luz natural + confort en verano + aprovechamiento solar en invierno + ventilación.
Una vivienda muy agradable durante las vacaciones estivales puede comportarse de forma diferente en enero.
Y una casa espectacular durante una visita realizada a las seis de la tarde puede cambiar muchísimo cuando la visitas a las diez de la mañana.
Por eso recomendamos algo muy sencillo:
si una vivienda te gusta de verdad, intenta verla más de una vez.
Especialmente si la orientación o la luminosidad son importantes para ti.
Aquí podemos permitirnos pensar de una forma diferente.
¿Cuándo vas a venir?
Si utilizarás la casa principalmente en verano, quizá quieras priorizar sombra, ventilación y comodidad durante los meses más cálidos.
Si tienes pensado pasar temporadas en Puerto de Mazarrón durante otoño e invierno, la entrada de sol puede ganar muchísimo peso.
Y si vienes durante todo el año…
Volvemos al equilibrio.
Por eso, antes de empezar a buscar una segunda residencia en la Costa Cálida, cuéntale a tu agente inmobiliario cómo piensas utilizarla.
No solamente:
“Quiero dos dormitorios y terraza.”
Dile:
“Vengo principalmente de junio a septiembre y quiero desayunar fuera.”
Eso nos da muchísima más información.
Los portales inmobiliarios son fantásticos para empezar una búsqueda.
Pero hay determinadas cosas que una ficha no puede transmitir completamente.
Puedes leer:
“Orientación sur.”
Perfecto.
Pero necesitamos saber mucho más.
¿Hacia dónde está orientado el salón?
¿Y la terraza?
¿Los dormitorios?
¿Hay edificios delante?
¿En qué planta estamos?
¿Existe ventilación cruzada?
¿Tenemos toldos?
¿Hay porches?
¿La terraza recibe sol directo?
¿A qué hora?
Porque una vivienda no tiene por qué tener una única orientación.
Y normalmente nos interesa especialmente saber cómo están orientadas las estancias que realmente vamos a utilizar.
Cuando visites una vivienda en Puerto de Mazarrón, haz una pequeña prueba.
Abre las persianas.
Sal a la terraza.
Mira dónde está el sol.
Pregunta la orientación.
Observa los edificios de alrededor.
Comprueba si existen toldos o protecciones solares.
Abre varias ventanas y fíjate en la ventilación.
Pregunta cómo es la vivienda durante julio y agosto.
Y si el propietario vive allí habitualmente, hay una pregunta maravillosa:
“¿A qué hora empieza a dar el sol aquí?”
Probablemente aprenderás más con esa respuesta que mirando una brújula durante diez minutos.
Si has llegado hasta aquí esperando que declaremos una ganadora…
Lo sentimos. 😂
Podemos resumirlo así:
Este: muy interesante si buscas sol y luminosidad durante la mañana.
Sur: puede proporcionar mucha luminosidad y un buen aprovechamiento solar, especialmente interesante fuera del verano.
Oeste: perfecto para quienes disfrutan de la luz de tarde y las puestas de sol, aunque hay que prestar especial atención al calor durante los meses más cálidos.
Norte: menor incidencia directa del sol y una opción que no debemos descartar automáticamente, especialmente en climas cálidos.
Pero la orientación ideal depende de cómo utilizas tu casa, cuándo vas a estar en ella y qué tienes alrededor.
En Inmobiliaria Buendía no queremos enseñarte simplemente una vivienda que cumpla una lista de características.
Queremos entender qué estás buscando.
Porque “terraza” puede significar muchas cosas.
Puede significar desayunar fuera.
Tomar el sol.
Cenar en agosto.
Ver el Mediterráneo.
Disfrutar del invierno.
O todo a la vez, que ya sabemos que puestos a pedir… 😂
Si estás pensando en comprar una vivienda en Puerto de Mazarrón, El Alamillo, Bolnuevo, Bahía, Isla Plana, La Azohía o cualquier otra zona de la Costa Cálida, podemos ayudarte a encontrar una propiedad cuya ubicación, orientación y características encajen contigo.
Porque elegir bien una casa importa.
Elegir dónde vas a tomarte el café cada mañana también. ☀️☕🌊
📞 968 00 60 77
📧 info@inmobiliariabuendia.com
Y recuerda: antes de comprar una terraza espectacular, averigua si a las cuatro de la tarde de agosto puedes sentarte en ella… o puedes freír un huevo directamente sobre la mesa. 😂
Obra nueva vs. segunda mano en Puerto de Mazarrón: ¿qué merece más la pena?
Hay dos tipos de compradores.
El primero entra en una vivienda recién construida, ve la cocina impecable, los baños nuevos, las ventanas perfectas y piensa:
“Esto. No quiero hacer absolutamente nada.”
El segundo mira esa misma vivienda, pregunta el precio y responde:
“Por ese dinero prefiero una casa más grande y reformarla a mi gusto.”
Y así comienza uno de los grandes debates inmobiliarios:
¿es mejor comprar obra nueva o una vivienda de segunda mano?
Si estás buscando una casa o apartamento en Puerto de Mazarrón y la Costa Cálida, probablemente acabarás haciéndote esta pregunta.
Y sentimos decepcionarte desde el principio:
no existe una respuesta universal.
Pero sí podemos ayudarte a descubrir cuál encaja mejor contigo.
Reconozcámoslo.
Entrar en una vivienda y saber que nadie ha vivido allí antes tiene su encanto.
Todo está nuevo.
Instalaciones, cocina, baños, ventanas, suelos…
No tienes que entrar pensando:
“Esta cocina está bien… aunque quizá dentro de dos años…”
Ese “dentro de dos años” todos sabemos cómo termina.
Dos semanas después estás mirando cocinas en Pinterest.
La obra nueva resulta especialmente atractiva para compradores que quieren entrar a vivir sin afrontar una reforma inmediatamente.
Y esto puede ser todavía más importante si estás comprando una segunda residencia en Puerto de Mazarrón y vives lejos.
Porque gestionar una reforma estando a 30 minutos tiene cierta dificultad.
Gestionarla desde Alemania, Reino Unido, Países Bajos, Francia o cualquier otra parte de España puede convertirse en una afición que nunca pediste tener.
Una de las grandes diferencias entre muchas construcciones actuales y viviendas más antiguas está en la eficiencia energética.
Aislamiento.
Cerramientos.
Climatización.
Producción de agua caliente.
Materiales.
Diseño.
Las exigencias de construcción han evolucionado y las viviendas nuevas deben cumplir la normativa vigente, incluido el Código Técnico de la Edificación.
Además, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) ofrece información sobre eficiencia energética, rehabilitación y consumo en edificios.
¿Significa esto que toda vivienda nueva consume poco y toda vivienda antigua consume muchísimo?
No.
Una propiedad de segunda mano correctamente reformada puede tener un comportamiento energético excelente.
Pero es un punto que merece la pena comprobar.
Especialmente si tienes intención de vivir en Puerto de Mazarrón durante todo el año.
Vamos ahora al otro lado.
Una vivienda de segunda mano puede necesitar:
Una mano de pintura.
Actualizar un baño.
Cambiar una cocina.
O una reforma de esas en las que entras diciendo:
“Solo vamos a cambiar el suelo.”
Y tres meses después estás eligiendo hasta dónde quieres los enchufes. 😂
Pero comprar una vivienda que necesita actualización también tiene una ventaja enorme:
puedes adaptarla a ti.
Distribución.
Materiales.
Cocina.
Baños.
Iluminación.
Climatización.
Una propiedad que inicialmente parece menos espectacular puede convertirse en una casa fantástica después de una buena reforma.
La clave está en hacer números antes de comprar, no después.
Precio de adquisición + reforma + posibles imprevistos.
Esa es la cifra que deberías comparar con una vivienda que ya esté lista para entrar.
Aquí la segunda mano puede tener una ventaja importantísima.
La ubicación.
Las zonas consolidadas ya están construidas.
Y si quieres estar exactamente en una calle determinada, cerca de una playa concreta o en una posición muy específica frente al Mediterráneo, puede que gran parte de la oferta disponible sea de segunda mano.
Esto ocurre especialmente cuando buscamos características muy concretas:
Primera línea.
Una determinada orientación.
Vistas despejadas.
Cercanía andando a una playa.
Una zona consolidada con comercios alrededor.
Porque podemos construir una vivienda espectacular.
Lo que no podemos hacer es cogerla después y moverla 500 metros hacia el mar.
En lugares como El Alamillo, Bahía, Bolnuevo, Isla Plana, La Azohía o el Paseo Marítimo de Puerto de Mazarrón, la ubicación exacta puede acabar pesando tanto como las características de la propia vivienda.
Aquí empieza la comparación interesante.
Supongamos que tienes un presupuesto cerrado.
Con ese dinero quizá puedas elegir entre:
Opción A: una vivienda nueva, moderna y eficiente, pero con menos metros.
Opción B: una vivienda de segunda mano más amplia, en una zona consolidada, pero que necesita actualización.
Ahora la pregunta ya no es:
“¿Qué es mejor?”
La pregunta es:
“¿Qué prefiero?”
Más metros.
Mejor ubicación.
Menos mantenimiento inicial.
Más terraza.
Garaje.
Piscina.
Vistas.
Eficiencia energética.
Posibilidad de personalización.
No existe una combinación perfecta para todos.
Y precisamente por eso comparar viviendas únicamente por el precio puede ser un error.
Este punto sí debemos tenerlo muy presente.
La fiscalidad de una vivienda nueva y una vivienda usada no funciona exactamente igual.
Con carácter general, la adquisición de una vivienda nueva al promotor está sujeta a IVA, mientras que en una vivienda de segunda mano entra en juego el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Además, pueden existir otros impuestos y gastos relacionados con la operación.
La Agencia Tributaria explica la tributación aplicable a las operaciones inmobiliarias, mientras que la información autonómica correspondiente permite consultar los impuestos cuya gestión depende de cada comunidad autónoma.
Por eso, cuando compares dos propiedades, no te quedes únicamente con:
“Esta cuesta 220.000 € y esta 230.000 €.”
Calcula cuánto supone realmente comprar cada una.
Porque diez mil euros de diferencia en el anuncio no significan necesariamente diez mil euros de diferencia al terminar la operación.
Esta pregunta puede decidir la compra.
“La quiero para este verano.”
Perfecto.
Entonces una vivienda terminada y disponible inmediatamente tendrá una ventaja evidente frente a una promoción cuya entrega todavía está prevista para más adelante.
En cambio, si no tienes prisa, comprar sobre plano puede permitirte acceder a determinadas promociones desde fases tempranas.
Pero aquí aparece algo fundamental:
los plazos.
Si compras una vivienda en construcción, necesitas conocer cuándo está prevista la entrega, cómo se realizarán los pagos y qué documentación respalda la promoción.
El Consejo General del Notariado ofrece información útil para compradores sobre el proceso de adquisición de vivienda y la documentación que debe revisarse.
No es lo mismo comprar una casa que puedes visitar hoy, abrir los armarios y tocar las paredes…
que comprar una vivienda que todavía existe principalmente en planos y renders.
Ambas opciones son perfectamente posibles.
Pero la experiencia de compra es diferente.
En promociones nuevas encontramos con frecuencia un concepto de vivienda que da bastante protagonismo a los espacios comunes.
Piscinas.
Jardines.
Terrazas comunitarias.
Zonas infantiles.
Garajes.
Todo eso puede ser especialmente atractivo para quien busca una segunda residencia en la costa.
Pero también debemos recordar algo:
las zonas comunes hay que mantenerlas.
Antes de comprar, interesa conocer los gastos previstos de comunidad y qué servicios incluye.
En una vivienda usada tenemos una ventaja: podemos estudiar una comunidad que ya está funcionando.
Sabemos qué cuota se paga.
Podemos conocer si existen derramas.
Podemos revisar el estado del edificio.
Y podemos preguntar algo tremendamente científico:
“¿Qué tal funciona la comunidad?”
La respuesta puede ser más reveladora que veinte páginas de documentación. 😂
Hay viviendas que se venden muy bien porque están perfectamente decoradas.
Y otras que tienen exactamente el problema contrario.
Muebles antiguos.
Cortinas que vivieron tiempos mejores.
Azulejos con una personalidad… intensa.
Pero intenta hacer un ejercicio:
quita mentalmente todo lo que puede cambiarse.
Un sofá se cambia.
Una pared se pinta.
Una cocina se reforma.
Un baño se actualiza.
Después fíjate en aquello que resulta mucho más difícil modificar:
Ubicación.
Orientación.
Luz.
Distribución.
Metros.
Terraza.
Vistas.
Altura.
Entorno.
A veces una vivienda aparentemente anticuada esconde una propiedad fantástica.
Solo necesita que alguien sea capaz de verla sin aquel maravilloso sofá estampado de 1994 en medio del salón.
En una obra nueva, nos interesa especialmente conocer:
El promotor.
La memoria de calidades.
Los planos.
Los plazos previstos.
Las condiciones de pago.
Las garantías.
La situación urbanística y registral.
Y exactamente qué se incluye en el precio.
En una vivienda de segunda mano, miraremos especialmente:
El estado del inmueble.
Instalaciones.
Humedades.
Ventanas.
Edificio.
Comunidad.
Posibles derramas.
Reformas realizadas.
Documentación.
Y cuánto costaría actualizar aquello que queremos cambiar.
En ambos casos, la documentación y el asesoramiento previo son fundamentales.
Si quieres comodidad, instalaciones actuales, eficiencia y entrar sin reformas, probablemente la obra nueva tenga mucho sentido para ti.
Si priorizas ubicación, metros, zonas consolidadas o la posibilidad de personalizar la vivienda, la segunda mano puede ofrecerte oportunidades muy interesantes.
Pero hay algo todavía más importante:
no descartes una vivienda simplemente por pertenecer a una categoría.
Hemos visto compradores llegar diciendo:
“Solo quiero obra nueva.”
Y terminar enamorados de una vivienda reformada frente al mar.
Y compradores convencidos de que querían segunda mano entrar en una promoción nueva y decir:
“Vale. Esta.”
Porque buscar vivienda funciona así.
Puedes llegar con una lista de veinte requisitos.
Y entonces aparece una terraza con vistas al Mediterráneo y tu lista empieza misteriosamente a negociar consigo misma. 😂
En Inmobiliaria Buendía podemos ayudarte a comparar viviendas de obra nueva y segunda mano en Puerto de Mazarrón y la Costa Cálida, estudiar qué opción encaja mejor con tu presupuesto y acompañarte durante todo el proceso de compra.
Porque no se trata de decidir si la obra nueva es mejor que la segunda mano.
Se trata de encontrar cuál es mejor para ti. 🏡🌊
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📧 info@inmobiliariabuendia.com
Y recuerda: una cocina antigua se cambia. Unas vistas al Mediterráneo… esas mejor no tocarlas. 😉
¿Por qué cada vez más europeos miran hacia la Costa Cálida para comprar vivienda?
Hay una escena que se repite bastante en Puerto de Mazarrón.
Una pareja llega desde Alemania, Países Bajos, Bélgica, Francia, Polonia o Reino Unido.
Viene buscando una vivienda.
Visita varias propiedades.
Pregunta por las playas, los supermercados, los restaurantes, los aeropuertos, el clima, los impuestos y cuánto se tarda andando hasta el mar.
Y en algún momento aparece una frase parecida a esta:
“No conocíamos esta zona… y nos está sorprendiendo.”
Ahí está precisamente una de las claves.
Durante años, cuando un comprador europeo pensaba en tener una vivienda junto al Mediterráneo español, había destinos que aparecían automáticamente en su cabeza.
Costa del Sol.
Costa Blanca.
Mallorca.
Alicante.
Marbella.
Pero hay otra costa que cada vez despierta más interés entre quienes buscan comprar una vivienda en España:
Y especialmente lugares como Puerto de Mazarrón, Bolnuevo, El Alamillo, Isla Plana o La Azohía.
¿Por qué?
Pues tenemos unas cuantas razones.
Y no, no vamos a decir simplemente “por el sol y la playa”.
Aunque tenerlos ayuda bastante. ☀️
Primero tenemos que mirar el contexto.
El comprador internacional tiene un peso importante dentro del mercado inmobiliario español.
Las estadísticas del Consejo General del Notariado permiten seguir la evolución de las compraventas realizadas por extranjeros en España y muestran desde hace años la relevancia que tienen estos compradores dentro del mercado residencial.
También el Colegio de Registradores de España publica periódicamente información sobre la participación de compradores extranjeros y las nacionalidades con mayor presencia en las operaciones inmobiliarias.
Pero una cosa es querer comprar una casa en España.
Y otra bastante más complicada es decidir dónde.
Porque nuestro pobre comprador abre el mapa y tiene miles de kilómetros de costa para elegir.
Así que vamos acercando el zoom.
La Costa Cálida se encuentra en la Región de Murcia y reúne kilómetros de litoral mediterráneo, playas, pequeñas calas, espacios naturales y localidades costeras.
La información turística oficial de Turismo de la Región de Murcia permite descubrir algunos de los principales destinos y espacios naturales de esta parte del Mediterráneo.
Y aquí aparece una de sus grandes ventajas:
todavía conserva lugares donde la costa sigue sintiéndose como costa.
No todo son enormes edificios, grandes avenidas turísticas y zonas completamente transformadas alrededor del visitante.
En el entorno de Mazarrón encontramos desde playas urbanas hasta calas mucho más tranquilas, pequeños núcleos junto al mar y paisajes bastante diferentes entre sí.
Puedes querer ambiente y servicios.
Puedes querer tranquilidad.
Puedes querer vistas.
Puedes querer estar prácticamente encima de la arena.
O puedes querer perder de vista a todo ser humano durante unas horas.
Probablemente encontremos una playa para cada opción.
Aquí llegamos a uno de los factores que más pesan cuando alguien compara diferentes costas españolas.
¿Qué puedo comprar con mi presupuesto?
Porque enamorarse de una zona es relativamente sencillo.
Conseguir que también se enamore tu cuenta bancaria ya es otro asunto.
Un comprador internacional normalmente no estudia una vivienda de manera aislada. Compara.
¿Qué puedo comprar aquí con 200.000 €?
¿Y con 300.000 €?
¿Cuánto tendría que pagar por una terraza?
¿Y por vistas al mar?
¿Puedo encontrar garaje?
¿Piscina?
¿Una vivienda a poca distancia andando de la playa?
Por eso, más que hablar simplemente de precios baratos o caros, preferimos hablar de qué recibes a cambio de tu presupuesto.
Y ahí es donde zonas de la Costa Cálida pueden resultar especialmente interesantes para compradores que están comparando diferentes destinos mediterráneos.
Eso sí: cada vivienda es diferente y el mercado cambia.
Antes de decidir si una propiedad está bien valorada, hay que comparar inmuebles realmente similares y estudiar su ubicación, estado, orientación, exteriores, vistas y características.
Sí.
Habíamos prometido no hacer el típico artículo de:
“Ven a España porque hace sol.”
Pero tampoco podemos ignorarlo.
Cuando una persona vive en Reino Unido, Alemania, Países Bajos, Bélgica, Francia o Polonia y está pensando en comprar una segunda residencia, el clima puede tener muchísimo peso.
Y no solamente durante julio y agosto.
De hecho, para muchos propietarios extranjeros, lo realmente interesante es poder disfrutar de la vivienda fuera del verano.
Escaparse unas semanas en octubre.
Pasar aquí parte del invierno.
Venir en primavera.
Trabajar algunos días a distancia.
O plantearse pasar temporadas cada vez más largas en España.
La Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) permite consultar datos climatológicos oficiales de la Región de Murcia y entender mejor las características de su clima.
Porque comprar una segunda residencia para utilizarla cuatro semanas está bien.
Pero poder disfrutarla durante diferentes momentos del año cambia completamente la decisión.
Pregunta fundamental.
Porque puedes encontrar el rincón más bonito del Mediterráneo, pero si para llegar necesitas tres aviones, dos trenes, un barco y probablemente un caballo…
Quizá deje de parecerte tan buena idea.
Para el comprador internacional, las conexiones importan muchísimo.
Desde Puerto de Mazarrón se pueden valorar diferentes opciones aéreas a través del Aeropuerto Internacional Región de Murcia y del Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández.
En la web oficial de Aena pueden consultarse las rutas y conexiones actualizadas de ambos aeropuertos.
Esto resulta especialmente importante para propietarios que quieren viajar varias veces al año.
Porque existe una regla bastante sencilla:
cuanto más fácil sea llegar a tu segunda residencia, más la utilizarás.
Y una casa que utilizas es una casa que disfrutas.
Hay algo que resulta difícil explicar con estadísticas.
El estilo de vida.
Poder desayunar fuera.
Caminar junto al mar.
Comprar pescado.
Sentarse en una terraza.
Ir a la playa sin organizar una expedición.
Tener restaurantes y pequeños comercios cerca.
Hacer vida al aire libre durante buena parte del año.
Y sí, pedir una marinera pensando inicialmente que te van a traer algún tipo de marisco.
Todo comprador extranjero en Murcia tiene que pasar por ciertas etapas. 😂
La vivienda importa.
Pero muchas veces la decisión final no se toma únicamente dentro de la vivienda.
Se toma cuando el comprador empieza a imaginar cómo sería su vida aquí.
Otro punto interesante es la variedad.
Decir “quiero comprar en Puerto de Mazarrón” todavía deja muchísimas opciones abiertas.
Porque no es lo mismo buscar en El Alamillo que en Bahía, Bolnuevo, Isla Plana, La Azohía o cerca del Paseo Marítimo.
Hay zonas más tranquilas.
Otras con más servicios cerca.
Viviendas prácticamente en primera línea.
Urbanizaciones con piscina.
Apartamentos.
Áticos.
Chalets.
Propiedades para utilizar principalmente durante las vacaciones y otras perfectamente planteadas para vivir todo el año.
Por eso, cuando un comprador extranjero nos pregunta:
“¿Cuál es la mejor zona?”
Nuestra respuesta suele empezar con otra pregunta:
“¿Qué quieres hacer cuando estés aquí?”
Porque la mejor zona para una pareja que quiere pasar seis meses al año en España puede no ser la misma que para una familia que viene únicamente durante las vacaciones escolares.
Aquí llegamos a una parte fundamental.
Comprar una vivienda ya genera suficientes dudas cuando lo haces en tu propio país.
Imagina hacerlo en otro.
Otro idioma.
Otro sistema jurídico.
Otros impuestos.
Otra documentación.
Notaría.
Registro.
Banco.
Suministros.
NIE.
Y además alguien acaba de decirte las palabras “arras penitenciales” y tú simplemente querías una casa con terraza.
Normal que aparezcan dudas.
Por eso el acompañamiento es especialmente importante en una compraventa internacional.
La Administración española ofrece información oficial para ciudadanos extranjeros a través de portales como Administracion.gob.es, y organismos como el Consejo General del Notariado permiten consultar información sobre el proceso de compraventa.
Pero tener a alguien que pueda explicarte cada paso de forma clara marca una enorme diferencia.
En Inmobiliaria Buendía llevamos años trabajando con compradores de diferentes nacionalidades.
Y hemos aprendido algo muy sencillo:
comprar una casa en otro país no debería significar sentirse solo ante un montón de trámites que no entiendes.
Por eso nuestro trabajo no termina cuando alguien dice:
“Esta es la casa.”
Acompañamos a nuestros compradores extranjeros durante el proceso para que sepan qué están firmando, qué necesitan y qué viene después.
Les ayudamos con la gestión del NIE, la apertura de cuenta bancaria cuando es necesaria, la notaría en su idioma, el cambio de suministros y los diferentes pasos hasta recibir las llaves.
Porque encontrar la vivienda es una parte.
Conseguir que comprarla resulte sencillo es la otra.
Quizá porque reúne muchas de las cosas que busca quien sueña con tener una vivienda en España.
Mediterráneo.
Clima.
Playas.
Vida al aire libre.
Gastronomía.
Diferentes tipos de vivienda.
Buenas conexiones.
Y algo que cada vez cuesta más encontrar en determinados destinos:
la sensación de haber descubierto un lugar antes de que todo el mundo hable de él.
Puerto de Mazarrón no necesita convertirse en Marbella.
Ni en Alicante.
Ni en Mallorca.
Precisamente parte de su encanto está en ser otra cosa.
Lo vemos muchas veces.
Alguien llega pensando en comprar una vivienda para pasar unas semanas al año.
Primero viene en verano.
Después descubre septiembre.
Luego prueba marzo.
Un año decide quedarse un mes más.
Y cuando quiere darse cuenta tiene su restaurante favorito, sabe dónde comprar el pan y ya discute seriamente sobre cuál es la mejor playa de Mazarrón.
En ese momento sabemos que ya no hay vuelta atrás. 😂
Si estás pensando en comprar una vivienda en Puerto de Mazarrón o en la Costa Cálida, en Inmobiliaria Buendía podemos ayudarte a descubrir las diferentes zonas, encontrar una propiedad que encaje con lo que buscas y acompañarte durante todo el proceso de compra.
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Avisamos: venir a ver una casa es fácil. El problema empieza cuando descubres que después no te quieres ir. 🌊☀️🏡
Segunda residencia en la Costa Calida: cómo elegir una casa que no se convierta en un segundo trabajo
Comprar una casa cerca del mar debería significar una cosa:
llegar, abrir las ventanas y empezar a disfrutar.
No llegar un viernes por la tarde y descubrir que tienes por delante una maravillosa jornada de limpiar la terraza, revisar una humedad, llamar al técnico del aire acondicionado, regar quince macetas y preguntarte por qué aquella persiana ha decidido dejar de funcionar precisamente hoy.
Porque existe una diferencia importante entre tener una segunda residencia en la costa y tener un segundo empleo.
Y si estás pensando en comprar una vivienda en Puerto de Mazarrón, hay determinadas cosas que merece la pena valorar antes de elegir.
No todas tienen que ver con el precio, los metros cuadrados o las vistas.
Algunas tienen que ver con una pregunta mucho más sencilla:
¿Cuánto trabajo me va a dar esta casa cuando yo no esté aquí?
Cuando buscamos nuestra vivienda habitual, pensamos en nuestro día a día.
¿Tengo espacio suficiente?
¿Dónde guardo las cosas?
¿Está cerca del colegio o del trabajo?
¿Tengo aparcamiento?
Pero una segunda residencia tiene otras necesidades.
Puede permanecer cerrada varias semanas o incluso meses. Quizá lleguemos solamente durante vacaciones, algunos fines de semana o determinadas épocas del año.
Por eso, una casa espectacular puede no ser necesariamente la segunda residencia más práctica.
Antes de enamorarte de una propiedad, piensa cómo vas a utilizarla realmente.
Porque mantener una vivienda a 15 minutos de tu residencia habitual no es lo mismo que hacerlo viviendo a 500, 1.500 o 2.000 kilómetros.
Y en Puerto de Mazarrón y la Costa Cálida, donde encontramos numerosos compradores nacionales e internacionales buscando una vivienda junto al Mediterráneo, esta cuestión cobra todavía más importancia.
Imagina que han pasado tres meses desde tu última visita.
Llegas.
Abres la puerta.
¿Qué ocurre después?
Esa pregunta aparentemente sencilla puede ayudarte muchísimo a elegir.
Una buena segunda residencia debería permitirte cerrar la puerta cuando te marches y recuperar tu vida allí fácilmente cuando vuelvas.
Cuanto más complicada sea la vivienda, más cosas habrá que mantener.
Una parcela enorme puede parecer fantástica.
Una piscina privada también.
Un jardín precioso, por supuesto.
Pero todos ellos requieren atención.
Esto no significa que debas renunciar a ellos. Significa que debes saber qué estás comprando.
Si disfrutas cuidando el jardín, perfecto.
Si tu concepto de jardinería consiste en mirar una planta y esperar que sobreviva hasta agosto…
Quizá debamos hablar. 😂
El Mediterráneo es maravilloso.
El salitre, un poquito menos.
Cuando compramos una vivienda cerca del mar debemos tener en cuenta que determinados elementos exteriores pueden necesitar más mantenimiento debido a la exposición ambiental.
Barandillas, cerramientos, persianas, mobiliario exterior, elementos metálicos o fachadas están más expuestos cuando nos encontramos en zonas costeras.
El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) ofrece información sobre rehabilitación, eficiencia energética y mejoras que pueden ayudarnos a conservar mejor una vivienda y reducir su consumo.
Por eso, cuando visites una propiedad cerca del Mediterráneo, no mires únicamente lo bonita que está ese día.
Pregunta también cómo envejece.
¿Qué materiales tiene?
¿Qué mantenimiento necesitan?
¿Cómo están los cerramientos?
¿Hay signos de humedad?
¿La terraza evacua correctamente el agua?
¿En qué estado se encuentran los elementos exteriores?
Cinco minutos observando estas cosas pueden ahorrarte bastantes sorpresas después.
Hay compradores que llegan con una idea muy clara:
“No quiero pagar comunidad.”
Es comprensible.
Pero antes de descartarla automáticamente, conviene estudiar qué incluye.
En determinadas urbanizaciones, la comunidad se ocupa del mantenimiento de zonas comunes, piscina, jardines, iluminación o determinados elementos del edificio.
Para alguien que pasa largas temporadas fuera, esto puede resultar especialmente cómodo.
La pregunta correcta no siempre es:
“¿Cuánto cuesta la comunidad?”
Sino:
“¿Qué estoy recibiendo a cambio?”
Una vivienda con menos responsabilidades individuales puede ser muy interesante cuando buscamos una segunda residencia.
Eso sí: antes de comprar conviene conocer las cuotas, posibles derramas y situación de la comunidad.
El Colegio de Registradores de España dispone de información útil para compradores sobre los aspectos jurídicos y registrales que conviene comprobar antes de adquirir una vivienda.
Porque la piscina puede estar preciosa.
Pero también queremos saber quién la paga.
La orientación de una vivienda importa siempre, pero en una segunda residencia puede influir muchísimo en cómo la disfrutamos.
Luz natural, temperatura interior, horas de sol en la terraza…
En una zona con el clima de Puerto de Mazarrón, merece la pena pensar a qué horas vas a utilizar realmente los espacios exteriores.
Una terraza espectacular puede ser uno de los grandes motivos para comprar una vivienda.
Pero antes de imaginarte desayunando en ella durante los próximos veinte años, visítala a diferentes horas si puedes.
Porque una terraza no es solo:
“Tiene 25 metros cuadrados.”
También es:
“¿A qué hora le da el sol?”
“¿Tiene sombra?”
“¿Cómo se comporta en verano?”
“¿Y en invierno?”
Son preguntas menos emocionantes que elegir dónde pondrás la mesa.
Pero bastante más útiles.
Tenemos una obsesión inmobiliaria bastante curiosa:
más grande = mejor.
Y no siempre es verdad.
Especialmente cuando hablamos de una segunda residencia.
Si normalmente vais a utilizarla dos o tres personas, quizá no necesites cuatro dormitorios.
Si vas a pasar la mayor parte del tiempo en la terraza, en la playa o fuera de casa, puede que prefieras menos metros interiores y mejores exteriores.
Cada metro cuadrado adicional también se limpia, se amuebla y se mantiene.
Por eso, antes de comprar, merece la pena preguntarse:
¿Cuánta casa necesito realmente?
No cuánta puedo comprar.
Cuánta voy a utilizar.
A veces, un apartamento bien distribuido, con una terraza agradable, plaza de garaje y cerca de la playa puede darte muchas más alegrías que una vivienda enorme que requiere atención constante.
Cuando alguien busca una casa en la costa suele pedir:
“Vistas al mar.”
“Terraza.”
“Piscina.”
“Cerca de la playa.”
Curiosamente, pocas personas empiezan diciendo:
“Mi sueño es tener una plaza de garaje.”
Normal.
No queda demasiado romántico.
Pero llega agosto, das la cuarta vuelta buscando aparcamiento y esa plaza empieza a parecerte el auténtico lujo mediterráneo.
Si vas a utilizar mucho la vivienda en temporada alta, estudia el aparcamiento de la zona.
Y no solamente el día que hagas la visita.
Un martes de octubre puede darte una impresión bastante diferente a un sábado de agosto.
Esta es una de las grandes preguntas que debe hacerse cualquier propietario de una segunda residencia.
Una vivienda puede permanecer cerrada durante bastante tiempo, así que interesa valorar cuestiones como:
También conviene tener claro qué ocurre si aparece algún problema mientras estamos lejos.
Una fuga de agua es molesta viviendo a diez minutos.
Viviendo a 1.500 kilómetros adquiere una dimensión bastante más interesante.
Por eso, disponer de alguien de confianza en la zona o de servicios que puedan ayudarte cuando no estás puede aportar muchísima tranquilidad.
Otro error habitual es pensar únicamente en el precio de adquisición.
Una segunda residencia también tendrá gastos una vez sea tuya.
IBI, comunidad cuando corresponda, seguro, suministros, mantenimiento, posibles reparaciones…
La Agencia Tributaria ofrece información fiscal actualizada sobre inmuebles y tributación, especialmente importante si eres propietario no residente en España.
Antes de comprar, haz números pensando no solamente en:
“¿Puedo comprar esta casa?”
Sino también:
“¿Me resulta cómoda de mantener durante los próximos años?”
Esa segunda pregunta puede cambiar completamente una decisión.
Esto es especialmente importante para quienes compran una segunda residencia desde otras zonas de España o desde el extranjero.
No basta con enamorarse de Puerto de Mazarrón.
Hay que poder llegar hasta aquí.
Por eso merece la pena valorar conexiones por carretera y aeropuertos próximos. Puedes consultar conexiones y vuelos actualizados a través de Aena, especialmente para los aeropuertos de la Región de Murcia y Alicante-Elche.
Si tienes pensado venir varias veces al año, la facilidad del desplazamiento acaba formando parte de la experiencia de tener una vivienda aquí.
Porque cuanto más sencillo sea llegar…
más veces acabarás viniendo.
Y de eso se trataba, ¿no?
Una piscina privada puede ser maravillosa.
Un jardín enorme también.
Una terraza frente al Mediterráneo, ni hablamos.
No estamos diciendo que renuncies a nada.
Estamos diciendo que elijas conscientemente.
Si quieres una casa para pasar temporadas largas y disfrutas cuidándola, tus prioridades serán unas.
Si quieres llegar cuatro veces al año, abrir la puerta, dejar las maletas y estar en la playa veinte minutos después, serán otras.
En Inmobiliaria Buendía conocemos Puerto de Mazarrón y sabemos que comprar una segunda residencia no consiste únicamente en encontrar una casa bonita.
Consiste en encontrar una casa que encaje con la vida que quieres tener cuando estés aquí.
Porque ya trabajas suficiente durante el año.
No hace falta que tu casa de vacaciones te mande también una lista de tareas pendientes. 😂🔧
¿Estás pensando en comprar una segunda residencia en Puerto de Mazarrón, El Alamillo, Bolnuevo, Bahía, Isla Plana, La Azohía o cualquier otro rincón de nuestra costa?
Cuéntanos qué buscas y te ayudaremos a encontrarla.
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Las vacaciones son para descansar. Si querías otro trabajo, era mucho más barato actualizar LinkedIn. 😉
Primera línea, vistas al mar o 5 minutos andando: ¿cuánto cambia realmente el precio?
Hay una frase que escuchamos muchísimo cuando alguien empieza a buscar vivienda en Puerto de Mazarrón:
“La quiero cerca del mar.”
Perfecto.
Ahora viene la pregunta importante:
¿Qué significa exactamente “cerca”?
Porque puede significar abrir la ventana y tener el Mediterráneo delante, cruzar la calle y pisar la arena o caminar cinco minutos con la sombrilla debajo del brazo.
Y aunque sobre el mapa todas puedan parecer ubicaciones muy próximas, para el mercado inmobiliario no son exactamente lo mismo.
Hoy vamos a hablar de una de las decisiones más interesantes al comprar una vivienda en la costa:
¿Merece la pena pagar más por primera línea o vistas al mar? ¿O es mejor alejarse unos minutos de la playa y conseguir más vivienda por el mismo presupuesto?
Spoiler: no existe una respuesta válida para todo el mundo.
Pero sí hay una vivienda más adecuada para cada comprador.
Abrir las persianas por la mañana y verlo.
Desayunar en la terraza frente al Mediterráneo.
Escuchar el mar desde casa.
Y tener uno de esos momentos en los que piensas:
“Pues sí… igual esto de comprar aquí ha sido buena idea.”
La primera línea tiene algo difícil de reproducir: la ubicación es limitada.
Podemos construir viviendas nuevas, reformar una cocina o transformar completamente un salón. Lo que no podemos hacer es fabricar más costa delante de una vivienda.
Por eso, las propiedades realmente bien situadas frente al mar suelen tener un componente de exclusividad.
Pero cuidado.
Primera línea no significa automáticamente mejores vistas.
Una planta baja puede estar más cerca físicamente de la playa que un ático situado varias calles detrás y, sin embargo, el ático puede tener una panorámica del Mediterráneo muchísimo más espectacular.
Por eso, cuando valoramos una vivienda, la distancia al mar es solo una parte de la ecuación.
No puedes medirlas.
No puedes reformarlas.
Y tampoco aparecen dentro de los metros cuadrados construidos.
Pero unas buenas vistas pueden cambiar completamente la sensación de una vivienda.
No es lo mismo:
“Se ve un poquito de mar si te asomas a la izquierda.”
que:
“Siéntate en la terraza porque tienes el Mediterráneo delante.”
Las dos viviendas pueden anunciarse como “con vistas al mar”, pero evidentemente no estamos hablando de lo mismo.
Cuando analizamos cuánto valor aportan unas vistas hay que observar varias cosas:
Porque las vistas son maravillosas.
Las vistas despejadas y difíciles de perder, todavía más.
Aquí empieza la parte interesante.
Porque alejarse ligeramente del mar puede abrir un abanico completamente diferente de viviendas.
Imagina dos propiedades con un precio parecido.
Una está prácticamente frente a la playa, pero tiene menos metros, una terraza más pequeña y no dispone de garaje.
La otra está a cinco minutos andando, pero tiene una habitación adicional, terraza más grande, piscina comunitaria o plaza de aparcamiento.
¿Cuál es mejor?
Depende de cómo vayas a utilizarla.
Y este es precisamente el error que vemos algunas veces: elegir únicamente pensando en la distancia a la playa.
Si vas a pasar dos meses de verano y prácticamente vivirás entre la terraza y el Mediterráneo, estar muy cerca puede ser prioritario.
Pero si quieres convertirla en tu residencia habitual, quizá valores más otras cosas: almacenamiento, aparcamiento, distribución, tranquilidad o disponer de más metros.
Caminar cinco minutos puede parecer una renuncia cuando estás mirando un mapa.
Hasta que descubres todo lo que puedes ganar a cambio.
Nos encantaría responder:
“Exactamente un 17,3 %.”
Nos ahorraríamos muchísimo trabajo.
Pero el mercado inmobiliario no funciona así.
No existe un porcentaje universal que podamos aplicar a cualquier vivienda porque el precio depende de muchas variables.
El propio Banco de España analiza periódicamente la evolución del mercado residencial español, mientras que el Instituto Nacional de Estadística publica información oficial sobre la evolución de los precios de la vivienda.
Sin embargo, cuando bajamos del mercado nacional a una zona concreta como Puerto de Mazarrón, necesitamos hilar muchísimo más fino.
Dos viviendas separadas por apenas unos cientos de metros pueden tener diferencias importantes por:
Por eso, comparar únicamente el precio por metro cuadrado puede llevarnos a conclusiones equivocadas.
Una vivienda no vale más solo porque esté cerca del mar. Vale más cuando esa ubicación aporta algo que el comprador realmente percibe como diferencial.
Aquí tenemos una ventaja —o un problema, dependiendo de cuánto te cueste decidirte—:
hay muchas formas diferentes de vivir junto al Mediterráneo.
No busca exactamente lo mismo quien quiere comprar en El Alamillo que quien se enamora de Bolnuevo, Bahía, Isla Plana, La Azohía o del entorno del Paseo Marítimo de Puerto de Mazarrón.
Hay compradores que quieren salir de casa y tener restaurantes, comercios y ambiente a pocos minutos.
Otros buscan tranquilidad.
Otros quieren una gran terraza.
Otros no negocian las vistas.
Y algunos empiezan diciendo:
“A mí la piscina me da igual.”
Hasta que ven una urbanización con piscina.
Entonces ya no les da tan igual. 😂
La información turística oficial de Turismo de Mazarrón permite hacerse una buena idea de la enorme variedad de playas, calas y espacios que encontramos en el municipio.
Y precisamente esa variedad también se refleja en su mercado inmobiliario.
Aquí va uno de nuestros consejos favoritos.
Cuando visites una vivienda cerca de la playa, haz el recorrido andando.
Google Maps puede decirte que estás a 400 metros del mar.
Perfecto.
Pero nosotros queremos saber:
¿Hay una bajada cómoda?
¿Tienes que cruzar una carretera?
¿Puedes ir con niños?
¿Volverías tranquilamente cargado con sillas, sombrilla y una nevera?
Porque todos sabemos que ir a la playa es facilísimo.
El verdadero estudio urbanístico empieza cuando vuelves a las dos de la tarde cargado con media casa y 34 grados. 😂
Por eso, para nosotros, “cinco minutos andando de la playa” tiene que significar exactamente eso.
Andando.
No cinco minutos calculados por alguien que claramente estaba entrenando para los Juegos Olímpicos.
Aquí utilizaríamos una regla muy sencilla:
no sacrifiques algo imprescindible por algo que simplemente te hace ilusión.
Si para comprar en primera línea tienes que renunciar al segundo dormitorio que necesitas, quizá no sea la mejor decisión.
Si tienes movilidad reducida y encuentras unas vistas increíbles en una cuarta planta sin ascensor, probablemente tampoco.
Si necesitas garaje porque vas a vivir aquí todo el año, debe entrar en la ecuación.
Pero si llevas veinte años soñando con desayunar viendo el Mediterráneo y encuentras una vivienda que puedes permitirte…
Entonces quizá esos metros de distancia al mar sí tengan muchísimo valor para ti.
Comprar bien no consiste únicamente en conseguir el precio más bajo.
Consiste en pagar por aquello que realmente vas a disfrutar.
Esta es probablemente la idea más importante de todo el artículo.
Puedes cambiar los muebles.
Puedes reformar el baño.
Puedes tirar un tabique.
Puedes instalar una cocina espectacular.
Puedes pintar esa pared color naranja que alguien, en algún momento de su vida, consideró una excelente decisión.
Pero no puedes coger tu edificio y acercarlo 300 metros al Mediterráneo.
Por eso, cuando ayudamos a alguien a buscar vivienda en Puerto de Mazarrón y la Costa Cálida, intentamos que no mire solamente la casa.
Miramos también lo que la rodea.
Porque una vivienda puede reformarse.
Una ubicación se compra para siempre.
Con la que encaje contigo.
Si buscas exclusividad y quieres que el mar forme parte de tu día a día, unas buenas vistas o una primera línea pueden justificar dedicar una parte mayor del presupuesto a la ubicación.
Si priorizas metros, terraza, garaje, piscina o número de dormitorios, alejarte unos minutos puede darte acceso a viviendas mucho más completas.
Y si todavía no sabes cuál de las dos opciones eres…
No pasa nada.
Eso suele solucionarse después de visitar tres casas.
En la primera quieres vistas. En la segunda descubres que quieres terraza. Y en la tercera resulta que ahora también quieres piscina y garaje. Bienvenido al maravilloso mundo de buscar casa. 😂
En Inmobiliaria Buendía conocemos Puerto de Mazarrón, sus playas y sus diferentes zonas, y podemos ayudarte a encontrar ese equilibrio entre ubicación, vivienda y presupuesto.
Porque estar cerca del mar está genial.
Pero encontrar una casa de la que no quieras marcharte está todavía mejor. 🌊🏡
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¿Qué casa puedes comprar en Mazarrón con 150.000 €, 200.000 € o 300.000 €?
Cuando empezamos a buscar una vivienda hay una pregunta que aparece antes o después: “¿Qué puedo comprar realmente con mi presupuesto?”
Porque una cosa es tener 200.000 € para comprar una vivienda y otra muy distinta saber qué posibilidades ofrece ese presupuesto en Mazarrón y Puerto de Mazarrón.
¿Apartamento cerca de la playa? ¿Terraza? ¿Piscina comunitaria? ¿Dos o tres dormitorios? ¿Vistas al mar? ¿Chalet?
Hoy vamos a hacer algo diferente: recorrer el mercado inmobiliario de Mazarrón pensando en tres presupuestos orientativos: 150.000 €, 200.000 € y 300.000 €.
Eso sí: los precios cambian según el momento, el estado del inmueble y, sobre todo, su ubicación. Por eso, más que prometer viviendas concretas por cada cantidad, queremos enseñarte qué factores hacen que tu presupuesto dé para más o para menos.
La ubicación tiene muchísimo peso en el precio de una vivienda.
No cuesta lo mismo una propiedad situada a pocos metros del Mediterráneo que otra ubicada más hacia el interior. Tampoco una vivienda reformada con terraza y vistas que un inmueble que necesita actualización.
Dentro del municipio encontramos mercados muy diferentes: Mazarrón pueblo, Puerto de Mazarrón, Bahía, El Alamillo, Bolnuevo, Isla Plana o La Azohía, entre otros.
Por eso, cuando un comprador nos dice “tengo X presupuesto”, nuestra siguiente pregunta debería ser:
¿Qué es imprescindible para ti y a qué estarías dispuesto a renunciar?
Ahí empieza de verdad la búsqueda.
Con un presupuesto en torno a 150.000 €, la clave suele estar en priorizar.
Dependiendo de la oferta disponible, podemos orientar la búsqueda hacia apartamentos y pisos, viviendas de segunda mano, propiedades algo más alejadas de primera línea o inmuebles en los que ubicación, metros, estado y extras se compensan entre sí.
Aquí conviene elaborar dos listas.
En la primera: “Esto lo necesito sí o sí”.
Dos dormitorios, ascensor, terraza, proximidad al mar, aparcamiento…
En la segunda: “Esto me encantaría, pero podría vivir sin ello”.
Vistas directas al Mediterráneo, piscina, gran terraza, primera línea…
Parece una tontería, pero hacerlo evita descartar buenas oportunidades por perseguir una vivienda perfecta que quizá no existe dentro de ese presupuesto.
Cuando nos movemos aproximadamente en los 200.000 €, podemos ampliar los criterios de búsqueda.
Dependiendo de la zona y del mercado disponible en ese momento, puede resultar más sencillo encontrar viviendas con mejores terrazas, más metros, urbanizaciones con zonas comunes, propiedades más próximas al mar o inmuebles que necesiten menos reforma.
Y aquí aparece una decisión interesante.
¿Prefieres más casa o mejor ubicación?
Porque 200.000 € pueden utilizarse de maneras muy diferentes.
Hay compradores que prefieren reducir metros para estar cerca de la playa y otros que no tienen problema en desplazarse unos minutos si eso significa conseguir más dormitorios, espacio exterior o mejores prestaciones.
Ninguna opción es necesariamente mejor.
La buena es la que encaja con la vida que vas a hacer en esa vivienda.
Con un presupuesto cercano a los 300.000 €, el abanico puede abrirse hacia propiedades con características especialmente buscadas en la costa: viviendas de mayor tamaño, espacios exteriores, mejores ubicaciones, residenciales con piscina o determinadas propiedades con vistas al Mediterráneo.
También podemos empezar a mirar con más fuerza viviendas unifamiliares, dependiendo de la zona y de la oferta existente.
Pero hay algo importante:
tener más presupuesto no significa que debamos gastarlo todo.
Una buena compra no consiste en encontrar la vivienda más cara que puedas permitirte.
Consiste en encontrar la que mejor responde a tus necesidades y cuyo precio tenga sentido dentro del mercado.
Este punto merece especial atención.
Si tienes 200.000 € disponibles para realizar toda la operación, no deberías buscar automáticamente viviendas anunciadas por 200.000 €.
Comprar una vivienda conlleva impuestos y otros gastos asociados.
El tratamiento fiscal cambia, además, dependiendo de si adquirimos vivienda nueva o de segunda mano.
La Agencia Tributaria de la Región de Murcia ofrece información oficial sobre los tributos autonómicos relacionados con transmisiones patrimoniales, mientras que la Agencia Tributaria permite consultar la fiscalidad estatal aplicable.
También puedes consultar información sobre los trámites registrales directamente en el Colegio de Registradores de España.
Antes de presentar una oferta conviene, por tanto, calcular el coste completo de la operación, no únicamente el precio que aparece en el portal inmobiliario.
Hay una reflexión que hacemos muchas veces con los compradores.
Imagina dos viviendas.
La primera está muy cerca del mar, pero es más pequeña, no tiene piscina y la terraza es reducida.
La segunda está algo más alejada, pero tiene más metros, terraza grande y mejores zonas comunes.
¿Cuál elegirías?
No hay una respuesta universal.
Y precisamente por eso buscar únicamente por precio puede hacer que te pierdas propiedades interesantes.
La distancia real a la playa, orientación, estado del edificio, gastos de comunidad, facilidad para aparcar, terraza, ascensor, vistas, ruido o posibilidades de reforma pueden acabar teniendo tanto peso como los metros cuadrados.
El precio por metro cuadrado es una referencia útil para entender el mercado, pero una vivienda no es una hoja de Excel.
Dos apartamentos de 80 m² situados relativamente cerca pueden tener precios muy distintos.
Uno puede estar completamente reformado y otro necesitar una reforma integral.
Uno puede tener una terraza espectacular y el otro prácticamente ninguna.
Uno puede mirar directamente al Mediterráneo.
Y el otro… al tendedero del vecino. 😅
Para obtener referencias oficiales sobre el mercado residencial español también podemos consultar las estadísticas publicadas por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y la información inmobiliaria del Consejo General del Notariado.
La respuesta correcta es menos emocionante de lo que promete Internet:
depende de la vivienda que quieras.
En lugar de empezar preguntando “¿qué puedo comprar?”, puede resultar mucho más útil responder primero a estas cinco preguntas:
¿Cuál es mi presupuesto máximo real incluyendo gastos?
¿Quiero vivir aquí todo el año o utilizarla como segunda residencia?
¿Qué distancia al mar considero aceptable?
¿Cuántos dormitorios necesito realmente?
¿Qué tres características no estoy dispuesto a sacrificar?
Con esas respuestas, la búsqueda cambia completamente.
En Inmobiliaria Buendía conocemos el mercado de Mazarrón y Puerto de Mazarrón y podemos ayudarte a buscar una vivienda ajustada a tu presupuesto y, sobre todo, a tus prioridades.
Trabajamos en Puerto de Mazarrón, El Alamillo, Bahía, Bolnuevo, Isla Plana, La Azohía y otras zonas de la costa de Mazarrón.
No importa si estás buscando tu primera vivienda, una segunda residencia junto al Mediterráneo o una propiedad para empezar una nueva etapa.
Dinos cuánto quieres invertir y qué necesitas.
Nosotros nos encargamos de buscar dónde pueden encajar ambas cosas.
📞 Teléfono: 968 15 60 69
✉️ Email: info@inmobiliariabuendia.com
Y recuerda:
El presupuesto pone el límite; nosotros intentaremos que las vistas al mar no lo pongan. 😎🌊
Septiembre en Puerto de Mazarrón: cuando termina el verano y empieza lo bueno.
Hay quien piensa que septiembre significa guardar la sombrilla, despedirse de la playa y empezar a contar los días que faltan para el próximo verano.
En Puerto de Mazarrón, tenemos una teoría diferente.
Septiembre es ese momento en el que las playas empiezan a estar más tranquilas, los paseos junto al mar recuperan otro ritmo y todavía apetece muchísimo sentarse en una terraza, salir a caminar al atardecer o acercarse al Mediterráneo simplemente porque sí.
Porque una cosa es pasar el verano en Mazarrón.
Y otra muy diferente es descubrir cómo se vive aquí cuando agosto termina.
Durante julio y agosto, Puerto de Mazarrón vive algunos de sus meses de mayor actividad. Familias, visitantes, segundas residencias, terrazas, playas...
Pero llega septiembre y ocurre algo curioso: el mar sigue exactamente en el mismo sitio, pero todo parece ir un poquito más despacio.
Y eso tiene mucho encanto.
Puedes pasear por el Puerto, acercarte a El Alamillo, recorrer Bahía o escaparte hacia Bolnuevo sin el ritmo propio de las semanas centrales del verano.
De hecho, algunas actividades estivales todavía continúan durante los primeros días de septiembre. Por ejemplo, el Tren Turístico mantiene sus rutas hacia Bolnuevo y El Alamillo hasta el 15 de septiembre, según la información de Turismo de Mazarrón.
Septiembre no es el final de la temporada.
Para muchos, es precisamente cuando empieza una de las mejores épocas para disfrutar de Mazarrón.
Vivir cerca del mar tiene una ventaja evidente: la playa no desaparece cuando termina agosto.
Puede parecer una obviedad, pero cambia completamente la forma de disfrutarla.
Ya no hace falta preparar “un día de playa”. Puedes bajar a caminar un rato, leer frente al mar, darte un baño si el día acompaña o simplemente sentarte a verlo.
Y opciones no faltan.
El municipio cuenta con playas urbanas como El Rihuete, Puerto, La Isla o Bahía, además de zonas como El Alamillo, Bolnuevo y numerosas calas repartidas por el litoral.
Además, Mazarrón ha conseguido en 2026 ocho Banderas Azules, seis correspondientes a playas y dos a puertos deportivos, según informa el Ayuntamiento de Mazarrón.
Pero septiembre tiene otra ventaja: empieza a apetecer descubrir todo aquello que durante el verano dejamos para “otro día”.
Cuando bajan un poco las temperaturas, aparecen otros planes.
Uno de ellos es ponerse unas zapatillas y conocer el entorno natural que tenemos prácticamente al lado de casa.
El Sendero Azul de las Calas de Bolnuevo, por ejemplo, cuenta con un recorrido de aproximadamente 7 kilómetros que atraviesa uno de los paisajes más característicos de nuestro litoral, pasando por las calas naturales y el entorno protegido de la Sierra de las Moreras.
Puedes consultar información sobre este recorrido y otros proyectos de turismo sostenible directamente en la web oficial del Ayuntamiento de Mazarrón.
También encontramos patrimonio minero, espacios naturales, rutas, miradores y algunos de los lugares más reconocibles del municipio, como las Erosiones de Bolnuevo.
Por eso, desde las propias instituciones turísticas se está trabajando para consolidar Mazarrón como un destino que vaya mucho más allá del tradicional turismo de sol y playa.
Y para quienes vivimos aquí, eso significa algo todavía mejor:
tener planes durante todo el año.
Y probablemente aquí esté la mayor diferencia entre venir de vacaciones a Puerto de Mazarrón y vivir en Puerto de Mazarrón.
En septiembre vuelven los colegios, el trabajo, las compras de cualquier martes, el café rápido por la mañana y eso de preguntarse qué hacemos para cenar.
La vida normal, vaya.
Solo que aquí esa vida normal puede incluir terminar el día dando un paseo frente al Mediterráneo.
Y precisamente septiembre es un mes estupendo para hacerse una pregunta:
Porque cuando buscamos una segunda residencia es fácil enamorarnos de una vivienda durante las vacaciones.
Pero si estamos pensando en convertirla en nuestro hogar habitual, interesa conocer la zona fuera de la temporada alta.
Hay que fijarse en los servicios que tenemos cerca, supermercados, colegios, conexiones, restaurantes abiertos durante el año, distancia hasta el centro, orientación de la vivienda, zonas exteriores...
Y, sobre todo, preguntarnos:
¿Me imagino haciendo aquí mi vida cotidiana?
No sería precisamente la primera vez que ocurre.
Muchas decisiones inmobiliarias empiezan mucho antes de entrar en una inmobiliaria.
Empiezan con una playa favorita.
Con el restaurante al que vuelves cada verano.
Con ese paseo que haces siempre después de cenar.
O con una conversación que comienza con:
—¿Te imaginas tener una casa aquí?
Y ahí es donde la cosa empieza a ponerse interesante.
Si estás pensando en comprar una vivienda en Puerto de Mazarrón, septiembre también permite conocer las diferentes zonas desde una perspectiva mucho más cotidiana.
No es lo mismo buscar una vivienda en El Alamillo, querer estar cerca del Paseo Marítimo, preferir Bahía, buscar la tranquilidad de Bolnuevo o mirar hacia zonas como Isla Plana o La Azohía.
Cada zona tiene personalidad propia y elegir correctamente puede ser casi tan importante como elegir la vivienda.
En Inmobiliaria Buendía conocemos bien cada una de ellas y podemos ayudarte a encontrar la que mejor encaje con la vida que quieres tener aquí.
Antes de pensar que “ya se ha acabado todo”, merece la pena echar un vistazo a la agenda.
La web oficial de Turismo de la Región de Murcia reúne actividades, rutas y eventos que se celebran en Mazarrón, además de información sobre naturaleza, patrimonio y lugares que visitar.
Y es precisamente durante estos meses cuando empiezan a ganar protagonismo planes diferentes a pasar todo el día en la playa.
Senderismo, gastronomía, rutas culturales, deporte, mercadillos, paseos y escapadas por el municipio.
Porque quizá llevas diez veranos viniendo a Mazarrón...
y todavía te quedan muchos rincones por conocer.
Que seguimos teniendo mar.
Seguimos teniendo terrazas.
Seguimos teniendo atardeceres.
Pero empezamos a recuperar la calma.
Y entonces Puerto de Mazarrón deja de parecer únicamente el lugar donde pasamos las vacaciones y empieza a enseñar cómo sería vivir aquí de verdad.
Si llevas tiempo mirando escaparates, guardando viviendas en favoritos o diciendo aquello de “algún día tendremos algo aquí”, quizá haya llegado el momento de dejar de imaginarlo.
En Inmobiliaria Buendía estaremos encantados de ayudarte a encontrar tu casa en Puerto de Mazarrón y alrededores.
📞 Teléfono: 968 15 60 69
✉️ Email: info@inmobiliariabuendia.com
Y recuerda:
En septiembre se acaba el verano… pero aquí nadie le ha avisado al Mediterráneo. 😜🌊
Vivir en Puerto de Mazarrón todo el año: cuando el lugar de vacaciones se convierte en casa 🌊🏡
Agosto. 19:30 de la tarde.
Vuelves de la playa, todavía con arena en los pies.
Alguien pronuncia una de las frases menos populares del verano:
—Bueno… la semana que viene nos volvemos.
Silencio.
Y entonces aparece la pregunta:
“¿Y cómo sería vivir aquí todo el año?”
Porque una cosa es venir de vacaciones a Puerto de Mazarrón y otra muy distinta empezar a mirar escaparates de inmobiliarias mientras paseas pensando:
“Este apartamento no tiene mala pinta…” 👀
Si alguna vez te ha ocurrido, este artículo es para ti.
Cuando estamos de vacaciones vemos los lugares de una manera diferente.
Playa, paseos, comidas fuera, horarios flexibles y esa maravillosa capacidad que tenemos en agosto para olvidar qué día de la semana es.
Pero si estás pensando en vivir en Puerto de Mazarrón todo el año, tienes que hacer un pequeño cambio de mentalidad.
Ya no buscas solamente un lugar donde pasar quince días.
Buscas un hogar.
Y eso cambia bastante las preguntas que deberías hacerte al elegir vivienda.
Sí, nos lo acabamos de inventar.
Pero funciona.
Cuando visites una vivienda que te gusta, no te imagines únicamente allí durante un sábado de agosto.
Imagínate un martes cualquiera de febrero.
Te despiertas.
Tienes que hacer la compra.
Quizá trabajar.
Llevar a los niños a algún sitio.
Hacer gestiones.
Volver a casa.
Aparcar.
Preparar la cena.
¿La vivienda y su ubicación siguen teniendo sentido para ti?
Si la respuesta es sí, empezamos bien.
Porque para elegir una vivienda habitual no basta con preguntarse:
“¿Me gustaría pasar aquí mis vacaciones?”
La pregunta realmente importante es:
“¿Me veo haciendo aquí mi vida cotidiana?”
Puerto de Mazarrón está situado en el municipio de Mazarrón, en la Región de Murcia y junto al mar Mediterráneo.
Su carácter costero es, evidentemente, una parte importante de su identidad.
Pero cuando alguien se plantea comprar una casa en Puerto de Mazarrón para vivir todo el año, el mar es solamente una parte de la decisión.
La vivienda tendrá que funcionar también cuando no lleves bañador.
Y parece evidente, pero es una diferencia importante respecto a la búsqueda de una segunda residencia.
Imagina dos búsquedas.
“Con dos dormitorios tenemos suficiente.”
“Podemos aparcar un poco más lejos.”
“No necesitamos demasiado espacio para guardar cosas.”
“Total, venimos unas semanas.”
“Espera… ¿dónde metemos todo esto?”
Aquí empiezan a aparecer necesidades que durante las vacaciones quizá no habías considerado.
Si quieres vivir en Puerto de Mazarrón de manera habitual, piensa en cuestiones como el número de dormitorios que realmente necesitas, almacenamiento, aparcamiento, distribución, espacio exterior, ascensor si lo necesitas y distancia a los servicios que forman parte de tu rutina.
La terraza sigue siendo maravillosa.
Pero de repente tener un buen armario también empieza a parecerte emocionante.
Bienvenido oficialmente a la edad adulta. 😂
Otra de las decisiones será elegir dónde centrar la búsqueda.
Puerto de Mazarrón cuenta con diferentes zonas residenciales y, además, quienes buscan vivienda en esta parte de la costa suelen ampliar la búsqueda hacia lugares del entorno.
El Alamillo, Bahía o Bolnuevo se encuentran dentro del municipio de Mazarrón, mientras que otras localidades costeras próximas como Isla Plana y La Azohía pertenecen al municipio de Cartagena.
No existe una respuesta universal sobre cuál debes elegir.
Antes de decidir, piensa en tu rutina.
¿Dónde vas a trabajar?
¿Necesitas desplazarte diariamente?
¿Qué servicios utilizas habitualmente?
¿Qué tipo de vivienda buscas?
¿Cuánto quieres invertir?
¿Hay alguna característica a la que no estés dispuesto a renunciar?
Una zona puede parecerte perfecta durante las vacaciones y otra encajar mucho mejor con tu día a día.
Por eso recomendamos conocer personalmente las zonas antes de comprar.
Probablemente sea una de las frases más bonitas que escuchamos en una inmobiliaria.
También una de las que necesitan más preguntas después.
¿Cuánto de cerca?
Porque cada comprador tiene una idea diferente.
Puede que quieras una vivienda cerca de la playa en Puerto de Mazarrón, pero también que valores tener garaje, una habitación adicional o una terraza.
Y quizá aparezca una vivienda que no está exactamente donde habías imaginado, pero cumple prácticamente todo lo demás.
Ahí empieza la verdadera búsqueda inmobiliaria:
decidir qué pesa más para ti.
Esta es probablemente una de las primeras preguntas que se hace quien está pensando en mudarse.
Y aquí preferimos no darte una cifra mágica.
El coste dependerá muchísimo de cada persona, del tipo de vivienda, de si se compra con o sin financiación y de los gastos asociados a esa propiedad y al estilo de vida de cada familia.
Lo mismo ocurre con el precio de las viviendas en Puerto de Mazarrón: no todas las propiedades pueden compararse únicamente por sus metros cuadrados.
Zona, características, estado, tipología y otros factores influyen en el precio.
Por eso, si tienes un presupuesto determinado, puede resultar mucho más útil empezar al revés:
“Tengo este presupuesto. ¿Qué opciones puedo encontrar?”
Ahora sí podemos empezar a hablar.
Si tienes la oportunidad, hay algo muy sencillo que puede ayudarte antes de tomar una decisión importante:
conoce Puerto de Mazarrón fuera de tus vacaciones habituales.
Visita las zonas que estás considerando.
Haz recorridos cotidianos.
Comprueba personalmente las distancias que sean importantes para ti.
Entra en comercios.
Pasea.
Imagina tu rutina.
No estás haciendo turismo.
Estás intentando responder a una pregunta:
“¿Me gustaría que esto fuese mi día a día?”
Y esa respuesta no te la puede dar ningún anuncio inmobiliario.
Aquí viene la parte divertida.
O peligrosa, dependiendo de cuántas pestañas de viviendas tengas abiertas ahora mismo.
Si has decidido comprar una vivienda en Puerto de Mazarrón, intenta no empezar mirando absolutamente todo lo que existe.
Primero define:
Con esa información la búsqueda cambia completamente.
Ya no estás mirando casas.
Estás buscando la tuya.
Hay personas que conocen Puerto de Mazarrón durante unas vacaciones.
Después vuelven.
Y vuelven otra vez.
Hasta que algún día aparece esa conversación:
—¿Y si buscamos una casa?
No todas las personas que disfrutan de sus vacaciones aquí querrán convertir Puerto de Mazarrón en su residencia habitual, evidentemente.
Pero si tú ya estás valorándolo, en Inmobiliaria Buendía podemos ayudarte a conocer las viviendas disponibles y seleccionar aquellas que se ajusten a tus necesidades.
Cuéntanos cómo sería tu casa ideal, cuál es tu presupuesto y qué necesitas para tu día a día.
El resto podemos empezar a buscarlo juntos.
Dentro de unas semanas llegará septiembre.
Se guardarán las sombrillas.
Las maletas volverán al coche.
Y muchos dirán:
“Hasta el verano que viene.”
Pero quizá tú estés pensando algo diferente.
Quizá sea:
“¿Y si el próximo verano ya estamos en nuestra casa?”
Si estás pensando en vivir en Puerto de Mazarrón, comprar una vivienda o simplemente quieres empezar a conocer qué opciones existen, ven a vernos.
Inmobiliaria Buendía
📍 Avda. Tierno Galván, 19, 30860 Puerto de Mazarrón (Murcia)
📞 968 006 077
📱 602 255 989
✉️ info@inmobiliariabuendia.com
Y cuidado con preguntar “¿cómo sería vivir aquí todo el año?”… porque el siguiente paso suele ser mucho más peligroso: “vamos a mirar casas, pero solo por curiosidad”. 😂🔑🌊
¿Apartamento, ático o chalet? Descubre qué segunda residencia en Puerto de Mazarrón encaja contigo 🏡🌊
Tienes una idea bastante clara:
quieres una casa en Puerto de Mazarrón.
Lo que ya no tienes tan claro es cómo debería ser.
Un apartamento práctico cerca del mar parece buena idea.
Aunque ese ático con terraza…
Pero claro, un chalet con espacio exterior tampoco estaría nada mal.
Y si aparecen vistas al mar, se desmorona cualquier criterio racional que te quedara. 😂
Si estás buscando una segunda residencia en Puerto de Mazarrón, hoy no vamos a darte la típica lista de ventajas y desventajas.
Vamos a hacerte un pequeño test.
Coge papel y boli —o utiliza los dedos, tampoco queremos complicarte las vacaciones— y apunta qué letra eliges en cada pregunta.
A. Dejar las maletas y salir. He venido a disfrutar, no a quedarme encerrado en casa.
B. Abrir la terraza, preparar algo de beber y declarar oficialmente inaugurado el fin de semana.
C. Reunir a familia y amigos. Si hay sitio para una buena sobremesa, mejor.
D. Sentarme mirando al Mediterráneo y pensar: “Pues igual no vuelvo el domingo”.
Guarda tu respuesta.
Seguimos.
A. “Quiero algo práctico.”
B. “Necesito una buena terraza.”
C. “Quiero espacio.”
D. “Yo quiero ver el mar.”
Esto se está poniendo fácil, ¿verdad?
Tu vivienda lleva unos días cerrada y acabas de llegar.
¿Qué prefieres?
A. Cuanto más sencillo, mejor. Quiero llegar y empezar a disfrutar.
B. No me importa dedicar algo de tiempo si tengo un buen espacio exterior.
C. Tener más espacio compensa que haya más cosas de las que ocuparse.
D. ¿Mantenimiento? Perdona, estaba mirando las vistas.
Tenemos identificado al grupo D. 😂
A. Una o pocas personas y principalmente durante escapadas o vacaciones.
B. Quiero una vivienda cómoda, pero el espacio exterior es muy importante.
C. Familia, amigos, niños… necesito una vivienda que se adapte a más personas.
D. Dependerá, pero hay una característica que para mí pesa muchísimo: la ubicación y las vistas.
Aquí empieza el drama.
A. Practicidad.
B. Terraza.
C. Espacio.
D. Vistas al mar.
¿Ya sabes qué letra has repetido más?
Vamos con los resultados.
Quieres disfrutar de tu segunda residencia en Puerto de Mazarrón sin complicarte demasiado.
Un apartamento puede ser una opción a considerar si buscas una vivienda para vacaciones, escapadas o temporadas determinadas.
Aquí tendrás que valorar cuestiones como el número de dormitorios, la planta, la existencia o no de ascensor, terraza, garaje, zonas comunes y, por supuesto, la ubicación.
No todos los apartamentos son iguales.
Por eso, si estás buscando apartamentos en venta en Puerto de Mazarrón, empieza definiendo cuáles de esas características son imprescindibles para ti.
Tu filosofía podría resumirse así:
“Menos complicaciones. ¿Dónde dejo las chanclas?” 🩴
Hay personas que ven una terraza y piensan:
“Qué bonita”.
Tú ves una terraza y piensas:
“Aquí cabe una mesa, allí unas tumbonas y en esa esquina…”
Ya la has decorado mentalmente antes de terminar la visita.
Si buscas un ático en Puerto de Mazarrón, probablemente el espacio exterior tenga bastante peso en tu decisión.
Pero cuidado con enamorarte exclusivamente de la terraza.
Distribución, superficie, número de dormitorios, estado de la vivienda, edificio, ubicación y resto de características también deben formar parte de la decisión.
Porque vas a comprar el ático entero, no solamente la terraza.
Aunque sabemos perfectamente cuál vas a enseñar primero cuando vengan tus amigos. 😉
Lo tienes claro:
quieres espacio.
Si buscas una vivienda para disfrutar con familia o amigos y necesitas determinadas dimensiones o espacios exteriores, probablemente hayas empezado a mirar chalets en Puerto de Mazarrón y alrededores.
En este tipo de búsqueda conviene tener especialmente claro qué necesitas.
¿Cuántos dormitorios?
¿Espacio exterior?
¿Garaje?
¿Piscina?
¿Una zona concreta?
Cuantas más características consideres imprescindibles, más importante será establecer prioridades y un presupuesto desde el principio.
Porque existe un fenómeno inmobiliario bastante curioso:
Empiezas diciendo “solo necesito tres dormitorios” y veinte minutos después estás preguntando si cabe una piscina olímpica en el jardín. 😂
Reconócelo.
Entras en una vivienda.
El agente empieza:
“Aquí tenemos el salón…”
Y tú:
“Sí, sí… ¿dónde está la terraza?”
Si uno de tus grandes deseos es encontrar una vivienda con vistas al mar en Puerto de Mazarrón, esa característica puede convertirse en uno de los filtros principales de tu búsqueda.
Pero recuerda algo importante: “vistas al mar” puede significar cosas diferentes según cada propiedad.
Por eso no conviene dar nada por supuesto.
Cuando visites una vivienda, comprueba personalmente las vistas, la orientación y el resto de características que sean importantes para ti.
La fotografía del anuncio ayuda.
Salir a la terraza y verlo tú mismo ayuda bastante más.
Tenemos un diagnóstico.
Quieres todo. 😂
Y no eres el único.
Es completamente normal comenzar la búsqueda de una casa en Puerto de Mazarrón con una lista enorme de deseos.
El siguiente paso consiste en separar:
Dormitorios, presupuesto, ubicación o cualquier característica a la que realmente no puedas renunciar.
Terraza enorme, vistas, piscina, garaje, más metros…
Aquí es donde empiezan las negociaciones contigo mismo.
Porque encontrar una vivienda consiste muchas veces en descubrir qué características valoras realmente cuando tienes varias opciones delante.
Ni la que tiene la terraza más espectacular.
Ni la que aparece primero cuando buscas por internet.
La mejor segunda residencia en Puerto de Mazarrón será aquella que se ajuste a tus necesidades, presupuesto y forma de disfrutarla.
Una persona que venga varias veces al año puede buscar algo completamente diferente de quien quiera pasar largas temporadas.
Por eso en Inmobiliaria Buendía preferimos empezar la búsqueda escuchándote.
Puedes venir diciendo:
“Quiero un apartamento de dos dormitorios”.
Perfecto.
Pero también puedes venir diciendo:
“No tengo ni idea de qué quiero, pero tengo este presupuesto y quiero estar cerca del mar”.
También podemos empezar por ahí.
Apartamento, ático, chalet o vistas al mar.
Sea cual sea tu equipo, si estás pensando en comprar una segunda residencia en Puerto de Mazarrón, cuéntanos qué buscas y podemos ayudarte a encontrar propiedades que encajen con tus preferencias.
Y si todavía no sabes qué quieres…
Después de este test, al menos ya tenemos una pista.
Inmobiliaria Buendía
📍 Avda. Tierno Galván, 19, 30860 Puerto de Mazarrón (Murcia)
📞 968 006 077
📱 602 255 989
✉️ info@inmobiliariabuendia.com
Y si has contestado D en todas las preguntas, no hace falta que nos expliques mucho cuando llames: tú dinos “MAR” y nosotros ya sabemos por dónde empezar. 😂🌊🏡